荷兰购房者和房主对抵押贷款利息抵扣制度的继续存在感到担忧。物业顾问们注意到，由于取消抵押贷款利息抵扣已被纳入几个主要政党的竞选宣言，人们对此产生了疑问。这项福利会立即消失吗？房价会崩盘吗？
鹿特丹财务公司De Hypotheker的顾问德容（Boudewijn de Jong）说：“这显然是一个非常热门的话题。我们经常收到关于抵押贷款利息抵扣的问题，但由于废除这项制度通常在选举季讨论，所以现在人人都在谈论它。”
专家表示，问题在于该计划有利于房主，但却损害了租赁市场。各政党对此态度不同，有强烈的支持和反对的。例如，基督教民主联盟 (CDA) 和绿党工党联盟 (GroenLinks-PvdA) 支持废除该计划，而自民党 (VVD) 和农民党(BBB) 则希望不惜一切代价保留抵押贷款利息扣除。
德容说：“客户经常问我们的主要问题是：他们能一次性废除抵押贷款利息扣除吗？该计划目前仍在讨论，我们会根据情况提供建议。但我认为它不会一次性废除。”
德容继续说：“首先，必须举行选举，然后必须组建内阁，之后才能实施新的立法。政客们不太可能选择一次性废除该计划，这会导致人们陷入财务困境，而内阁不希望出现这种情况。”
更多因素决定了你的借贷额度。
逐步废除是一种选择，这样一来，房主每年获得的福利就会略有减少。例如，有人讨论的是八年、十二年或二十年的期限。如果抵押贷款利息扣除在八年内逐步取消，那么每年的增量将比在二十年内取消更大。
如果取消抵押贷款利息，人们的借款额会减少吗？德容说：“这取决于几个因素。如果调整所得税——这也是讨论过的措施之一——人们的净收入会增加，但可能仍然能够借到相同的金额。在我看来，一个更重要的问题是他们每月愿意支付多少，他们可以以此为基础确定最高抵押贷款额。”
调整每月退税
据他所说，废除这项政策是否会继续推进，目前还不得而知。 “在与客户沟通时，我们会讨论所有风险，然后提及取消抵扣的可能性。有时我们建议不要每月申请全额抵扣，因为这样你不会立即感受到取消抵扣的每个月都可能带来的不利影响。”
他举了一个例子。“假设你因为这项抵扣每月有权获得300欧元的退税，那么你可以每月申请150欧元，然后每年一次性支付剩余部分。你可以尝试不同的方案，无论如何，最重要的是了解情况。”
担心房价暴跌
金融顾问公司Van Bruggen的抵押贷款专家诺拉格（Oscar Noorlag）表示：“我们注意到很多人对此议论纷纷，例如，人们担心取消抵押贷款利息抵扣会导致房价暴跌。”
一些人希望取消抵押贷款利息抵扣，以遏制不断上涨的房价。这种情况会不会发展到极致，导致房价下跌？
诺拉格说，“如果废除这项政策，房价会发生什么变化，当然很难说。这取决于很多因素。”
除了全球经济形势的变化，还要考虑荷兰房地产市场的紧俏和建筑业的低迷。
“人们对形势的理解是错误的”
此外，抵押贷款利息抵扣政策早些时候就已逐步取消，当时房价并没有下跌。从2014年到2024年，最高抵扣比例逐渐从50%以上降至40%以下。诺拉格表示：“在此期间，我们实际上只看到房价上涨。如果没有逐步取消这项政策，房价涨幅可能会更大。”
这位抵押贷款专家指出，人们对形势的理解是错误的： “许多人都在思考，如果完全取消房贷利息扣除，最终会是什么情况。但谈到这个话题，你真的必须考虑到这是一个渐进的过程，收入也会随之增加。”
到2031年，问题群体会有多大？
房主们也对2031年感到担忧。2001年，政府规定房贷利息最多可以扣除30年。2001年之前持有只付利息房贷的人，到2031年将失去扣除利息的权利。
2013年，相关规定进一步调整，使2001年之后的房贷问题有所缓解。然而，2001年至2013年期间持有只付利息房贷的人，30年后将失去扣除利息的权利。
由于政府在2001年就假设抵押贷款利息扣除将在2031年取消，荷兰税务（Belastingdienst）当时尚未追踪抵押贷款数据，直到2013年才开始追踪。因此，荷兰税务局没有2013年之前的任何抵押贷款数据。因此，拥有旧抵押贷款的房主必须能够证明他们仍然有权享受抵押贷款利息扣除。诺拉格说：“但这些纳税人可能不记得那笔抵押贷款的具体情况。他们现在可能有了新的住所或新的伴侣，这可能会给荷兰税务局造成相当大的混乱。”
