买房，在任何一个地方，都不是件简单的事。
买错一套房，付出的代价是惨痛的。
日本人买房，核心就仨字：立地、立地、还是立地。
翻译成大白话？
位置、位置、还是位置！
为什么？
因为东京的电车不是交通工具，是“命根子”。
上班族早高峰挤地铁像打仗，晚上下班还得赶末班车。
选错地段，生活成本蹭蹭涨，房产价值也跟着滑坡。
今天咱们就扒一扒日本人嘴上常念的“5大铁律”。
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铁律1：駅近は正義——离车站近，才是王道！
早上7点，闹钟一响，5分钟出门，10分钟到站，刷卡上车，准时赶到涩谷或银座上班。
爽不爽？
日本人管这叫“駅近”（站近），是买房界的“头等大事”。
为什么？因为日本的铁路公司不光拉人，还建“生活圈”——车站周边超市、商场、学校、医院，一应俱全。
东急、西武这些巨头，早把车站变身“迷你城市”。
数据说话：
东京23区内，步行10分钟内到站的房产，租金回报率平均高出15%-20%。
反之，远站房？
出租难，增值慢。
拿自由之丘（Jiyugaoka）来说，这站是东急东横线的地标。
70%的居民步行上班，周边有咖啡馆、公园，生活便利指数爆表。
结果？
一套50㎡的2LDK公寓，月租15万日元（约7000人民币），出租率高达97%。
有个朋友，2019年在那买房，现在增值50%，纯属“躺赚”。
相反，哪些郊区的、偏远的、离地铁站在15分钟以上的房子，疫情后空置率飙到15%，租金也在降。
买房前，用Google Maps测测步行时间，10分钟内才算“王道”！
铁律2：角部屋神話——拐角户，才是真香！
日本人爱拐角户（角部屋），啥是拐角户？
简单说，整栋楼的“转角位”，窗户多、采光好、通风棒。私密性强，邻居少，安静如“隐居”。
这种户型“永远不愁租”，租金还能多收点，简直是“香饽饽”。
东京房产中介Suumo的2024年报告显示，
相同楼层、面积的拐角户，月租比中间户高10%-15%。
比如，一套涩谷区1K（单人间）公寓，中间户10万日元，拐角户直接12万日元起跳。
铁律3：新耐震基準は安心——新抗震标准，才住得踏实！
新耐震基準（1981年6月后建筑）。
这标准要求房子扛住6-7级地震不倒。
旧标准（1981年前）,风险高，银行贷款还难批。
2023年统计，东京新耐震房占比达90%，二手房溢价20%。
查建筑确认书日期（1981年6月1日后），再问问减震或免震结构——多一层保障，少一份心慌。
铁律4：管理組合がしっかりしているマンションは長持ち——管理好的公寓，才耐用！
日本公寓有“管理组合”（业主协会），管公共区维修、清洁、基金。
选房时，这条铁律别忽略：管理松散=房价下滑。
好管理？基金稳、维修及时，房产价值稳如老狗。
管理优秀的“大規模マンション”（300户以上），房价年保值率高5%-8%。
反之，松散协会？设施老化，维修费暴涨，转手难。铁律5：資産価値は築年数で決まる——房龄小，才是王牌！
日本房产逻辑：七分土地，三分建筑。
房子建好就贬值，木造22年、钢筋47年归零（税务标准）。
但土地永远值钱，且增值能力强！
房龄10年内？保值王，投资自住两相宜。
尾声：买房如谈恋爱，慎选不后悔。
日本人这“5大铁律”，听起来简单，实则戳中要害：
站近+拐角+新抗震+好管理+年轻房龄=稳赚不赔的“梦中情房”。
新手建议：找靠谱中介，最好在国内、日本都有团队，沟通、房源勘察无缝衔接，别被“低价诱惑”坑。
你呢？准备东京置业，还是大阪试水？评论区聊聊你的买房心得，我来帮你扒坑！
日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？
带着中国民宿的经验，复制到日本可行吗？
