付珊珊丨发自上海
一场持续数年的城市更新标杆级项目，终于迎来最后一块关键拼图的落定。
9月25日，中华企业发布公告称，其全资子公司上海澜钻置业与宸嘉发展集团全资子公司上海新祺弘创置业组成联合体，以29.87亿元总价竞得上海城更发展全资子公司上海新枫安100%股权， 其中澜钻置业以约20.911亿元占股70%，新祺弘创以约8.962亿元占股30%。
值得注意的是，上海新枫安持有上海徐汇区C030301单元127b-23地块，后者属于徐汇东安旧改核心地块重要组成部分。通过此次交易，中华企业和宸嘉发展成功将上述地块收入囊中。
这不仅是一笔股权交易，更意味着上海史上最大规模单地块一次性征收项目——徐汇东安旧改，三宗涉宅地块全部“名花有主”，这项总出让金额突破523亿元的“超级工程”也全面进入实质开发阶段。
谁来操盘？
东安旧改项目自启动以来，便被视为上海城市更新的“标杆之战”。
稍早之前，其余两宗地块已被中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家大型央企、国企联合摘得，总成交价约405亿元，引发市场高度关注。127b-23地块作为最后一宗涉宅用地，其归属也一直备受瞩目。
此前市场一直有传言宸嘉发展要入局上海东安地王项目，在此项目不远处就是其正在开发的嘉佰道徐汇。
作为一家成立仅4年的“年轻”房企，宸嘉发展近年来发展势头迅猛，在上海布局的项目虽不多，但每一次都能引起市场轰动。
比如其在上海的首个项目长风嘉佰道首开即罄，销售额超60亿元，还是当年上海少有的“千人摇”楼盘，宸嘉发展也因此“一炮而红”。紧接着，宸嘉发展在激烈竞争中摘得徐汇龙华“地王”，如今又入局东安“地王”，展现出其进军核心地块的决心。
对于这样一宗优质地块，上海地产集团最终也未舍得拱手让人，而是将其交由旗下唯一市场化房地产开发平台——中华企业。
作为上海本土国企，中华企业此次入局可谓恰逢其时。今年7月召开的中央城市工作会议明确，中国城市更新已进入“提质增效”新阶段，强调要以推进城市更新为重要抓手，推动城市高质量发展。
中华企业方面表示，此次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。
在市场人士看来，徐汇东安新村项目是上海在城市更新上的标志性实践。中华企业作为本土国企既有产业资源和资金优势，同时也具备商业运营和物业服务能力，此次布局能够将其既有业务与城市更新紧密联动，进一步发挥出其优势。
目前，两家企业关于该地块的合作开发细节并未透露，相关人士则表示仍在“商议中”。
不可否认的是，无论谁来操盘，东安旧改项目对整个板块的能级提升和城市板块迭代升级具有重要意义。
在徐汇枫林-01的更新单元规划中，地块所处区域被定位为“国际医创社区”，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心，同时设立国际交流门户，未来这里将被打造成为全球医疗科技的重要枢纽。
套均总价超6000万元
东安旧改项目引发市场关注不仅是因其规模体量较大，还因其地块质量较高。
此次成功交易的127b-23地块“含金量”，从区位图上一目了然。该地块北倚衡复历史风貌区，南接炙手可热的徐汇滨江，西邻繁华的徐家汇商圈，4号线、7号线、12号线三轨交会，医疗、商业、生态资源密集，构成上海内环内稀缺的“黄金生活圈”。
根据规划，该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，规划建设5栋17至25层住宅，总户数206户。产品户型面积覆盖260平方米至360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元。
当下，上海高端住宅市场最热门的区域之一就是徐汇滨江板块。
今年一季度，与东安路距离最近的西岸誉府项目开盘即售罄，合计销售约48亿元；5月11日，顶着全国最高楼面价纪录光环的潮鸣东方，开盘一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。
此前就有业内人士预计，127b-23地块未来可能打造出类似潮鸣东方的平层豪宅项目，预计其平均售价至少可以达到18万元/平方米。
一位业内人士直言：“上海徐汇滨江的豪宅绝对不愁卖。”
业内普遍认为，随着徐汇滨江板块整体价值持续提升，该地块未来房价具备继续上涨的潜力。对于拿下地块的开发商而言，项目入市销售具有较高确定性，一定程度上保障了其业绩。
值班编委：樊永锋
