近日，相关网站发布了“通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心FZX-1103-6002等地块交通影响评价、水影响评价中选结果公示”。
不久前相关网站还发布了“通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目1103街区6002等地块规划综合实施方案招标公告”。
项目名称:通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目 1103街区 6002等地块规划综合实施方案。
服务地点:北京市通州区。
服务内容:在有效对接上位规划的基础上，明确用地的性质、规模、布局等要求，根据项目技术及审查要点重点开展通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目1103街区 FZX-1103-6002、FZX-1103-6019、FZX-1103-6020、FZX-1103-6021、FZX-1103-6022地块以下方面工作，包括但不限于: 用地方案、交通规划、市政规划、工程规划等方面，编制规划综合实施方案。
服务期限:自合同签订之日起至提交符合要求的规划说明书和相关规划图纸止。
项目预算金额及最高投标限价:项目预算金额:155万元:项目最高投标限价(含税金额)总价:155万元。
据小编了解，今年9月，市规自委发布了“关于《北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》的公示”。
用地位置：北京市通州区张家湾镇。
用地四至：北部地块东至紫薇路，南至广源中街，西至梁各庄西路，北至张家湾工业区北路；南部地块东至紫薇路，南至广通南街，西至云杉路，北至张梁路（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：约20.21公顷（各地块用地面积以拨地钉桩成果为准）。
建筑规模：地上建筑规模约32.35万平方米（建筑规模以最终审定方案为准）。
规划图则显示
FZX-1103-6002地块，R2二类居住用地，用地面积7.84公顷，容积率2.2，建筑高度45米，建筑面积17.25万平方米。
FZX-1103-6019地块，G1公园绿地，用地面积1.18公顷。
FZX-1103-6020地块，R2二类居住用地，用地面积4.66公顷，容积率2.2，建筑高度45米，建筑面积10.25万平方米。
FZX-1103-6021地块，G1公园绿地，用地面积1.14公顷。
FZX-1103-6022地块，A33基础教育用地，用地面积5.39公顷，容积率0.9，建筑高度36米，建筑面积4.85万平方米。规划九年一贯制学校。
通过图片对比能看出，该区域主要位于张家湾镇，也就是通州经济开发区西区南扩区三、六期棚户区改造地块。这几处地块正位于梁各庄棚改安置小区福运佳园小区紧邻的南北两侧地块。
↑图中位置仅供参考
据小编了解，早在2020年初，市规自委就曾发布过《北京城市副中心1102和1103街区FZX-1102-6001、FZX-1103-6001等地块规划综合实施方案》。
据早期方案显示：
FZX-1102-6002地块含用地面积1.50公顷，建筑规模2.10万平方米规划公交枢纽，地块地下与地铁联通开展地下空间详细设计。
FZX-1103-6003地块为社区综合服务设施用地，规划室内体育3000平方米，室外运动用地7500平方米。
FZX-1103-6004地块将规划九年一贯制学校，用地面积3.04公顷，建筑面积2.43万平方米。
FZX-1103-6007地块为托幼用地，规划9班幼儿园，用地面积0.38公顷，建筑面积0.30万平方米。
与2020年初发布的规划方案相比，该区域的用地代码及用地性质都发生了变化，区域中的部分功能布局进行了调整。
此外，今年8月，市规划自然委还发布了《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目设计方案的公示》。
北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目位于副中心1102街区，东至合欢中街，西至合欢西路，南至合欢中街，北至广通街。
2023年11月及2024年9月，北京北投宏象房地产开发有限公司两次取得建设工程规划许可证。根据建设单位申请，项目根据北京市“好房子”政策优化调整方案，总平面图及建筑单体经济技术指标均有所调整。为维护社会公共利益，保护公民合法权益，遵循公开、公平、公正的原则，有关法律法规要求，现将该项目的规划设计方案进行公示。
↑早期规划图则
关于修改内容和原因的说明
北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区 改造项目北京城市副中心1102 街区 FZX-1102-6003、6004 地 块 R2 二类居住用地项目于2024年9月6日取得多规会商意 见(2024规自(通)综审字0039号),9月10日取得规划 许可证(2024 规自(通)建字0025号)。
为打造绿色、低碳、 智能、安全、舒适的“好房子”,我公司根据最新颁布的《北 京市高品质商品住宅设计导则(试行)》、《北京市平原多 点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》等技术 文件对方案进行调整。本次调整涉及总平面图、户型、立面、 配套、技术经济指标调整,修改后各项规划指标符合原规划 要求。
本次总图调整主要内容如下:
1. 取消东西向住宅全部调整为南北向住宅；
2. 根据“好房子”政策调整总体布局、户型等；
3. 配套商业原方案设于地上,现方案全部集中布置, 围绕下沉广场,设于地下一层；
4. 结合社区入口位置设置邻里共享空间；
5. 根据最新 栋布置,调整满足规范,控规要求的建 筑出入口,小区内的道路,地下车库出入口等;
6. 根据调整后方案,技术经济指标作相应调整。
本项目位于北京城市副中心1102街区，东至合欢南路，西至合欢西路，南至合欢中街，北至广通街。
6003、6003地块建设用地面积45880634平方米，用地性质为R2二类居住用地，总建筑面积173412.39平方米，地上建筑面积100937.39平方米，地上不计容建筑面积499平方米，地下建筑面积71976平方米，容积率2.2。
6003地块用地面积23681.30平方米，6003地块总建筑面积87514.86平方米（其中地上建筑面积52098.86平方米，地上不计容建筑面积248平方米，地下建筑面积35168平方米），地上15层，地下2层，容积率为2.2。
6004地块用地面积22199.33平方米，6004地块总建筑面积85897.53平方米（其中地上建筑面积48838.53平方米，地上不计容建筑面积251平方米，地下建筑面积36808平方米），地上15层，地下2层，容积率为2.2。
今年1月，相关部门发布了“北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目施工许可信息”
工程名称：北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目（04-1#住宅楼等10项）
所在区县：通州区
建设单位：北京北投宏象房地产开发有限公司
工程规模：84415.53(平方米)
建设地址：通州区北京城市副中心1102街区
许可机关：通州区住房和城乡建设委员会
许可有效期限：本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。
工程名称：北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目（03-1#住宅楼等9项）
所在区县：通州区
建设单位：北京北投宏象房地产开发有限公司
工程规模：86600.86(平方米)
建设地址：通州区北京城市副中心1102街区
许可机关：通州区住房和城乡建设委员会
许可有效期限：本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。
2024年9月相关部门发布了“北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目（03-1#住宅楼等20项）” 建设工程规划许可证。
建设项目名称：北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目（03-1#住宅楼等20项）
建设位置：通州区张家湾镇
建设规模：171016.39平方米
据小编获悉，2023年9月，相关部门发布了“关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的批复”，建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），总投资估算为352719万元。
批复显示：
你单位《关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的请示》（北投宏象〔2023〕1号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自供审函〔2021〕0005号）、《关于京规自（通）供审函〔2021〕0005号“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自通函〔2021〕711号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字〔2023〕第0006号）及补充协议等相关文件，经研究，同意北京北投宏象房地产开发有限公司开发建设北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目。
现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：北京城市副中心1102街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积45880.634平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），建设内容为居住及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为352719万元，所需资金全部由北京北投宏象房地产开发有限公司筹措解决。
五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划的，逾期自动失效。如需延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前，向我委提出延期申请。
根据此前地块的竞拍公告显示，地块东至合欢南路，南至工业区一街，西至工业区一路，北至广通街。建筑高度36米。
另据小编了解，该地块2021年就在北京土地交易市场发布了2021年度第二批次住宅用地出让公告中，公告中显示，该地块周边地块将设置地铁出入口，并结合地铁站进行一体化开发。
在公告中透露，在竞拍地块周边的TZ00-1102-6041、6042、6043、6044等地块还将规划地铁出入口，并结合地铁站开展地下空间详细设计，做好与地铁站点的地下联通。
据悉，地铁M101线在张家湾设计小镇区域将涉2站，从示意图看张家湾站就大致位于此地块周边。目前，轨道交通M101线已经正式进入全面施工阶段。
