一块地，一部城市史。
资料显示：它是位于重庆金开大道核心区D52-2号宗地，总用地为77亩，容积率为1.8。
从具体位置来看，这块地就在N37月光之城斜对面。它距离3号线鸳鸯站很近，距离5号线园博中心站更近。
然而，这并不是一块普通的生地。
这块土地背后，牵出了一段轰轰烈烈的城市发展史。
这片土地的上一个所有人，是重庆力帆的鸳鸯工厂。
2019年1月1日，这是一个分水岭。
力帆股份发布公告：重庆两江新区土地储备整治中心已与力帆乘用车和力帆资产管理签署《国有土地建设用地使用权收购储备合同》，收储该地块，面积约738亩，金额高达33亿元。
自此，重庆诞生了史上最大“拆迁富”。
时隔多年，这片土地即将摆上货架。
重庆，一个全新的财富板块，正式登场！
重庆首富，离开以后…
重庆力帆的鸳鸯工厂，建于2003年，占地约740亩，它也是力帆汽车重要的乘用车生产基地。
过去，无论外地人来重庆还是重庆人去机场，坐3号线经过，总能看到力帆工厂鲜明的标牌。
还有那句提气的标语：“到处是丰田，遍地桑塔纳，问问力帆人，要我们干啥”。
厂区内，也能看到各种鼓舞士气的标语，“宁可他人负力帆，不可力帆负他人”、“国内赚钱市场好汉，国外获利民族英雄”等等。
这些响亮且直接的标语，让人会立刻觉得这是一家非常有抱负、有担当的企业。
然而，2017～2018年，一场重要转折发生了…
2017年，力帆创始人尹明善宣布卸任力帆集团董事长，在79岁高龄才开始了他的退休计划。
与此同时，力帆集团自2018年左右深陷严重债务危机。
根据当年业绩报告显示：2018年力帆实现净利润2.53亿元，扣除非经常性损益后，净利润则亏损高达21.49亿元。
力帆，开始“求救”。
而鸳鸯工厂的搬迁和土地收储，就是力帆在困境中寻求资金回血、断臂求生的重要举措。
终于，在重庆市政府和两江新区管委会的推动和支持下，力帆鸳鸯工厂的搬迁工作于2018年正式提上日程。
2018年2月，位于鸳鸯的工厂，按计划由两江新区收储，738亩土地将获得收储赔偿33亿元，其中10多亿元的预付款，已经打到了力帆账上。
自此，力帆鸳鸯工厂拆除，这也预示着：一个时代落幕。
最大“拆迁富”归来。
如今，力帆鸳鸯厂地块，即将首次上线。
它被普遍认为是重庆主城区内一块不可多得的"宝地"。
我在地块周边看到，地块紧邻园博园D区东入口。之前我专程过来跑过步，乘坐轨道5号线可以直达，很方便。
地块周边的商业配套，我注意到，有N37月光之城、居然之家等大型综合体，过一条马路即可到达。
更重要的是，这个区域虽为成熟板块，但有太久太久都没供应新房。
我举个例子，从周边二手房价来看：
首钢美利山别墅区，建成年代2008～2013年，成交最高单价为51400元/平米；
融科橡树澜湾，建成年代2009～2016年，成交最高单价为21000元/平米，成交均价为16200元/平米，二手房的成交价格很稳定。
中冶北麓原，建成年代2012～2014年，成交最高单价为15100元/平米，成交均价为11100元/平米。
我们从以上小区二手房的具体表现可见：
· 区域有高端改善的“基底”；
· 区域成交均价高于重庆二手房的平均水平，尤其是低密产品。
我再分享一组数据，“挂牌率”。
首钢美利山，近三年的挂牌率为4.3%；
融科橡树澜湾，近三年的挂牌率为2.8%；
中冶北麓原，近三年的挂牌率为5.6%。
很显然，区域的自住+改善需求占据了绝对主导。
同时，力帆地块位于传统的"金开大道富人区"，有这一层光环叠加，后期开发高端改善住宅，我个人认为，很有机会。
据说，目前已有实力房企，正在加急跟进。
从重庆土地的新增供应中，读出了什么？
至少，给了我三个最直观的感受：
关键词一：回归
回归城市核心，这已是铁定的趋势。
我们明显发现，近几年，重庆新区的土地供应量，明显是骤降。
与之形成鲜明对比的，是核心区地块陆续上线。
比如，观音桥、新牌坊、长安三厂、北滨一路、江北嘴、金开大道、南滨路、老沙区商圈…
当然，还有即将上线的力帆厂地块。
老区，激活；
回归，城心。
一份数据也证明了这点。
铭腾机构数据显示：2025年截止至目前，重庆中心城区成交商住用地17宗，合计可建规模156万方，楼面均价7695元/㎡，量价远超2024年全年水平。
核心区占了11宗，可建规模合计93万方，份额直接达到了60%，均价高达9030元/㎡，平均溢价率13%，而且，成交了4块“万元地”。
关键词二：改善
我们以重庆的二手房成交为例。
近4年，重庆总价300万以上的二手房成交占比提升了3个百分点。
与高总价段成交占比持增趋同，150㎡以上面积段成交套数占比同样稳中有增。
很显然，如今重庆的高改和豪宅需求相对旺盛。
接下来，这个趋势还会愈演愈烈。
我注意到，最近，重庆园博园大宗优质涉宅地块进行了调规，其中就涉及下调容积率。
改规前的容积率为1.14～1.8；
改规后的容积率为1.3～1.5。
普遍下调容积率，这带来的是更高居住舒适度。
这也预示着：未来，重庆房地产，改善为主。
关键词三：城市更新
就在刚刚，重庆发布了“城市更新机会清单”。
共计220余个项目、总投资超2600亿元。
会上，还重点推介了13个项目总投资288亿元。
据介绍，13个重点项目涵盖老旧街区、老旧小区、老旧厂区、城中村改造、既有建筑改造利用、公共空间、历史文化区、完整社区建设、历史文化保护等类型。
很显然，重庆将迎来史上最大规模城市更新。
我们参考目前上海徐汇区、北京海淀区等，依托大规模的城市更新，成功开启第二次“城市化”时代。
这不论是对区域的房价、或是地价，都有直接的激活。
尤其是上海徐汇区，诞生了今年全国的“地王”，地价更是破了200000元/平米！
最大“拆迁富”归来，
加之，大规模的城市更新落地。
重庆楼市，风来了？
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