宝子们，楼哥又来了，今天咱们不聊二手房，不聊教育，聊一聊海口的卖地操作。
大家还记不记得，我们8月发了一篇文章，内容是封关前夕，海口砸下23宗近千亩靓地
毫无疑问，此举让整个市场，都不淡定了。
毕竟一口气拿出这么多靓地，其中有不少又是住宅用地，就意味着，未来海口将涌现更多的商品房。
坦白讲，楼哥本以为这一波操作，已经掏空家底了，可结果嘞，远不止于此！
这不，最近这段时间，海口又双叒大手一挥拿出12宗地块，面积之大令人咂舌。
重要的是，这些地块分布还挺广，除了“供地大户”西海岸和江东新区，还有大英山、五源河，以及秀英港片区。
至于面积，更是惊人。
记得上次23宗地块，加起来也才800多亩；但这一次，仅12宗地块，直接干到3500亩，实属罕见。
一句话，海口卖地的野心，藏不住了！
另外，楼哥还注意到，这一批地块的推荐，还暗藏了不少重要信号。
比如，未来会有一大批名校楼盘，江东海中、北师大、人大附初中、市一中，家长圈几个最火的学校，全都覆盖到了！
又比如，无数海口人关心的秀英港搬迁，也将更进一步；未来的秀英港如何规划，也都剧透出来了。
具体啥情况？趁周末，楼哥帮大家好好盘一盘！
海口金沙湾片区175亩宅地
市一中在侧，12年一贯制教育配齐
首先是海口金沙湾片区的两宗相邻地块，分别为XY0103016地块和XY0103017地块，土地性质均为住宅用地。
据规划指标显示，两宗地块总面积加起来约175亩，体量不小。
如果两宗地均被一家企业拿下，那么海口又将诞生一个超百亩大盘。
看位置，两宗地块位于海口最西端，紧邻盈滨半岛。
虽然不算主城范围，但周边还是有些比较不错的配套，像我们熟知的国际免税城、新海港以及海口站，均在项目不远处。
最值得一提的是，地块教育配套就是现成的，完全不用等，与海口市一中金沙湾校区仅一路之隔。
据了解，该校还是一所12年一贯制公办学校，初中部已经于今年9月开学。
| 鸟瞰地块 图源海易办
至于日常，就比较捉襟见肘了。
目前来看，地块周边只有雅居乐金沙湾底商，想要更大、更齐全的商超或医疗配套，就只能去7公里以外的远大板块。
西海岸南片区51亩宅地
人大附中海口学校等千亿配套加持
第二宗为西海岸南片区C1201地块，所处板块毗邻海口西海岸片区新打造的CBD中心，没错，就是那个汇聚千亿配套的海口城市副中心。
熟悉这里的都知道，不管是商业、教育，还是医疗，休闲，各类配套可以说是要啥有啥。
其中，最值得关注的必须是教育资源，地块所在位置被划进人大附初中+五源河初中范围（多校划片）。
仅凭这一点，就已经打赢了不少市面上在售楼盘。
| 地块航拍 图源海易办
但楼哥要说的是，尽管地块所处板块功能齐全，但位置并不是很核心，南侧紧邻着海秀快速路，周边还处于待开发阶段。
至于地块指标，咱也扒到了，约51亩的面积不大不小，2.7的容积率也中规中矩。
到时候就得看拿地企业用什么产品，来惊艳市场了！
江东新区狂砸6宗低密宅地
洋房起步，海中、北师大加持
作为海口土地市场上的“当红炸子鸡”，江东新区一直都是供地大户，这次也一样。
这不，江东又一下子砸下6宗住宅用地，并且全部位于关注度最高的板块，诚意直接给到位！
这6宗地块，有3宗地处滨海红树林南片区，另外3宗地处国际综合服务组团，各有各的好。
先看滨海红树林南片区。
3宗地，分别为JDHSN-A07、C03、C07地块，其中A07地块面积最大，约143亩，另外2宗都在80亩左右。
容积率相当低，参考1.5、2.0的指标，再加上36、45米的限高，以后房子盖起来，妥妥的低密小高层啊。
至于地块所在位置，也有较大成长空间。
看当下，西侧不远处的江东CBD云集一众知名企业，北侧是万华、仁恒两大国际社区。
| 地块航拍 图源海易办
最牛批的是，按照今年学区划片，该板块全被划进江东海中初中部，旁边还有寰岛幼儿园+高中，对面又是哈罗学校。
另据小道消息，无论是紧邻JDHSN-A07地块东侧，还是对面万华、仁恒所在板块，都预留教育用地，日后都是要用来规划建设高质量学校的。
也就是说，以后这里的幼小初高12年教育都不缺。
看未来，滨海红树林南片区的定位为滨海产城融合示范区，承接的是江东新区滨海片区高端服务功能，对标全球优质CBD产城融合区域，满足整个滨海片区居住需求。
说白了，以后这个片区，大概率是与江东新区起步区相辅相成的。
听楼哥说完，是不是觉得这三宗地，瞬间盘靓条顺起来了？
再看国际综合服务组团。
上面红树林南片区的3宗地，其实已经足够亮眼，但楼哥想说，下面国际综合服务组团的3宗地，更是炸裂。
此次该片区推出的地块分别为JDZH-01-D08\D09\D10，所处的组团被定位为江东新区的“滨江活力中心（CAZ）”。
看面积，3宗地块分别为32亩、44亩和46.5亩，虽然看似每一个面积都不大，但地块都连成一片，加起来122多亩，规模也不小了。
看密度，非常之低，2宗1.5，1宗2.0，再加上24米、36米的限高，目测以后都是洋房起步。
看周边，最牛北师大海口附校在侧，不远处又有省中医院江东院区，外加紧邻迈雅河，教育、医疗、景观全配齐。
| 地块航拍 图源海易办
未来还规划了图书馆、文化馆、纪念馆、青少年宫等公共配套，以及红城湖和凤翔东越江通道交通配套！
| 图源海口市资规局
光是这些，就足以令人尖叫！
各位想一下，上百亩地块，又是洋房起步，再加上这些配套，如果是一家开发商拿下，还是有相当大的发挥空间。
国兴CBD商务用地
龙昆南或添地标写字楼
海口这次推荐的地块，除了上述住宅用地，还有一宗大英山C23-3的商务用地，尽管面积不大只有13亩，但胜在地段优秀。
根据规划，该地块属于大英山片区，也就是我们经常说的国兴CBD板块，妥妥的海口门面。
不过嘞，地块并不在国兴大道上，而是处于龙昆南路东侧，待日后拔地而起，也算给龙昆南这条老的主干道，增添一座地标！
秀英港+西海岸五源河
惊现近3000亩巨无霸地块
海口这次12宗地块，上面扒出的10宗都有名有姓，像地块编号、综合指标，都规划的明明白白。
但楼哥认为，另外两宗地所蕴含的能量，才是最大的！
为啥这么说嘞？原因有三：
一来，面积很大，分别有1300多亩和1500多亩，每一个都是巨无霸级别；二来，位置够好，不在海口边边角角，而是海口两大自带流量的板块；
三来，地块都在规划优化中，且还没有完全定性。
换言之，这两宗巨无霸用地，大概率是既有住宅，也有商业，或者公服等用地，只要规划做得好，土地价值也会被无限放大。
楼哥敢说，以后这俩地块建出来的住宅，价格绝对不菲。
来，咱们先看第一个。
海口港秀英片区，也就是咱们经常说的秀英港，这次规划了1360亩用地，手笔那是相当的大。
紧邻国贸CBD的位置，加上如此巨幅的面积，无不在向我们传递着一个强烈信号，秀英港的搬迁，又进一步！
| 地块规划优化中
了解秀应港的童鞋应该知道，此处紧邻滨海大道城市主要交通要道，加之周边众多小区林立。
一到节假日，等候过海的大货车就大排长龙，来往车辆不仅让住户对噪音、拥堵苦不堪言，且驾驶在该路段的行车安全，及通达性都受到不小的影响。
更崩溃的是，这样的居住环境，周边像保利中央海岸等一些小区的房价，也受到了不小的影响。
尽管之前马村港三期的开工，传出秀英港集装箱功能搬迁的消息，但掰着指头数一下，都是快一年前的事儿了。
| 2024年12月消息
现如今，随着海口正式拿出这1360亩巨幅地块，也就意味着，该地块的谋划也已经在路上了。
这不，楼哥手头有一张较新的土地利用规划图显示，经过修改后，该地块规划出十多宗不同性质的地块。
像住宅，商业，商务，公园，体育和医院等用地，能安排的都给安排上了。
最值得一提的是，正中间还预留了一宗中小学教育用地，简直不要太香
| 图源海口市资规局
可以预见，待2027年秀英港集装箱等业务搬去马村港之后，未来的秀英港令人瞩目！
至于第二个巨无霸地块，就位于海口西海岸大热门的五源河片区。
面积的话，多达1515亩，正因为地块面积太大，所以楼哥把它拿来用作压轴。
具体位置，大家看下面这张图就懂了
看卫星图，虽然官方说该地块位于五源河片区，但具体位置更靠近海口房价天花板的紫园片区。
然后，紧邻地块东侧的是海口顶流豪宅之一的仁恒·長天雲汀。
先不说这地块以后咋规划，就看仁恒在旁边，就知道这块地绝对是海口土地市场压箱底的好货。
至于地块现状和周边，目前来看，该地块性质还属于娱乐康体用地，不像秀英港一样已经有了规划。
所以还有很强的施展空间，未来会有多少做住宅，做什么样的低密住宅，都值得期待一把。
| 图源海口市资规局
然后，地块北侧与海岸线只有一路之隔，紧挨着地块的东南角，规划有教育用地，且面积还都不小。
如果楼哥没说错的话，这教育用地，正是长天小学、长天中学的预留地，这俩也都是奔着海口高质量学校打造的。
| 长天中学、长天小学位置
这样的面积和优势，放眼全海口，很难再找出第二个。
值得一提的是，大家别看地块距离配套比较集中的长滨路有一段距离。
但恰恰就是这段距离，形成了一个天然屏障，不会因为配套集中导致人员过度集中，进而保证了舒适度。
当然了，想要享受这些配套，也就十来分钟的车程，相当方便。
这么看下来，大家应该理解，海口这么大，为什么这个时候才把这块地拿出来，因为怎么看都是「压轴好货」！
| 地块航拍 图源海易办
怎么样？
各位听楼哥分析了这么多，是不是觉得海口卖地的野心，确实藏不住了？
一方面，拿出了海中、北师大、人大附、市一中等牛校覆盖的地块；另一方面，秀英港+西海岸这俩地块，还解决了海口主城范围，苦于没有优质增量用地的问题。
这诚意，真的都快贴到我们脸上了！
至于这些地块啥时候挂牌上架？未来又会遇见哪些“有缘人”？
楼哥这边会持续盯着，有啥动静，第一时间告诉大家。
