11月27日，杭州出让两宗住宅用地，本土龙头滨江集团斩落对手，以24.62亿元将两宗地尽数拿下，溢价率均超过10%。
两天前，在北京朝阳松榆里0410-0001地块的竞拍现场，多家头部央国企齐聚。经过173轮竞价，松榆里地块最终被本地民企懋源地产以50.24亿元竞得，溢价率18%。面对招商蛇口、首开等强劲对手，懋源地产的突围被业内形容为“虎口拔牙”。
千里之外的上海也上演着类似的剧情。
在2025年上海第九批次土拍中，最受关注的浦东川沙地块，竞价高达82轮。佳运置业董事长沈仁兴更亲自上阵举牌，最终以24.75亿元将地块收入囊中，创造本批次最高溢价率15.76%。
今年以来，民营房企不仅在核心城市持续亮相，甚至不断在全国范围内“攻城略地”。
从四川乐山走出来的邦泰集团，在中西部多个城市已斩获24宗土地。来自东北的辽宁方大地产集团在三亚斥资近40亿元拿地，一度杀入新增货值榜TOP 10。滨江集团则继续稳扎杭州，1-10月的权益拿地金额与面积双双进入全国TOP 10，与央国企正面交锋。
这股由民营房企掀起的“逆袭潮”，正在悄悄改变土地市场的力量对比，也透露出行业情绪的微妙转向。
图源：图虫创意
懋源东三环硬杠央国企，佳运董事长举牌川沙抢地
在京沪土拍现场大战，“小而美”的本土房企表现出了凶猛势头。
松榆里地块是最近五年北京东三环供应规模最大的纯住宅地块。地段好、体量大且配套齐全，这宗地吸引懋源地产、招商蛇口、首开、越秀+建工、中建玖合等多家头部房企竞买。
竞价现场，懋源地产首先硬杠老对手中建玖合，迅速将地价抬升至48亿元；随后，又与金隅、越秀+建工展开激战。经过7轮线上报价与166轮现场竞价，懋源地产最终以50.24亿元胜出，溢价率18.21%。
尽管竞拍激烈，但业内对松榆里地块的去化预期仍显谨慎。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，松榆里地块在环线位置和配套成熟度方面具备优势，但受当前楼市消费分化影响，地缘改善客户的置换链条存在一定阻滞，且周边板块有多个新房项目入市，对客户形成分流。
上海的竞价大厅同样焦灼。
上海第九批次土拍一共推出9宗土地，吸引16家企业参拍，11家央国企之外，宝业、佳运置业、大华集团等民企参与度高涨。
作为川沙板块距离地铁最近且商业配套最齐全的地块，浦东川沙地块吸引象屿地产、陆家嘴集团和佳运置业三家竞买人。竞拍现场，佳运置业展现出强烈的拿地意愿，董事长沈仁兴亲自坐镇，全程举牌，经过82轮激烈报价，最终以24.75亿元将其收入囊中。
在竞买席上大出风头的懋源地产和佳运置业，都是深耕本地的区域型房企，拿地谨慎，开发节奏缓慢。
懋源地产成立于2000年，在北京小有名气。2002年，懋源地产通过三环新城项目进入北京市场。2010年，懋源地产推出首个三环高端项目红玺台，主打“高端定制”。
2021年以来，不少民企退出土拍江湖，懋源地产却选择逆周期拿地，五年豪掷180亿元——2021年10月，以43.34亿元拿下丰台周庄子地块；2022年6月，以19.55亿元摘得顺义薛大人庄地块；2023年7月，斥资13.4亿元拿下太阳宫商业地块，用于建设集团总部；2024年9月，以底价43.2亿元斩获顺义后沙峪西泗上村地块。
今年8月26日，懋源地产斥资10.3亿元在北京顺义薛大人庄村再次拿地。9月30日，朝阳太阳宫地块出让，懋源地产亦参与竞拍，但在这场超过3小时的鏖战中不敌中建玖合。
根据克而瑞2025年1-10月北京房企权益销售金额与面积排行榜上，懋源地产分别以50.90亿元、11.28万平方米排名第15、16。
拿下川沙地块，代表着佳运置业回到故事开始的地方。
佳运置业成立于1999年，首个项目佳运公寓，就位于浦东川沙。从佳运公寓起家，佳运置业在上海缓慢扩张，分别在浦东川沙、浦东康桥、松江等区域布局，后将触角延伸到浙江、江苏。开发节奏缓慢，成立的前二十年里，佳运置业仅在上海布局4个项目、江苏2个、浙江1个。
2022年，佳运置业突然发力，在上海连续斩获三宗地块，总金额40.3亿元——6月2日，力压大华集团以总价12.701亿元竞得宝山区罗店镇老镇区地块；6月7日，以底价6.80亿元斩获金山区金山新城地块；12月，在与招商蛇口、中国金茂等12家房企的竞争中突围，以20.80亿元斩获宝山区顾村地块，成为上海该批次土拍唯一拿地的民企。
根据媒体2023年初的报道，截至当时，佳运置业拥有资产48亿元，净资产36亿元。
