其中，天慈开发的股东是慈溪市国有资产管理中心，属于典型的“根正苗红”的地方国资平台；而慈溪建设集团的股东正是慈溪城投，这一股权链路直接将凡荣置业与慈溪城投紧密绑定。
作为慈溪本土最重要的城市建设主体，慈溪城投多年来深度参与慈溪的城市更新、基础设施建设，在土地获取、资金融通、资源整合等方面拥有得天独厚的优势。
从股权关系来看，凡荣置业更像是慈溪城投为聚焦住宅开发业务而设立的专业化平台，其此次集中拿地的行为，本质上是慈溪城投加大房地产开发布局的战略体现。
回顾慈溪城投的开发历程，其在慈溪楼市的“存在感”其实并不低，只是多以幕后操盘手的身份出现。
而且你会发现慈溪城投的开发路径也有自己的套路：
典型案例就是此前2022年和2024年，慈溪城投旗下的金慈置业就以底价拿下新城河32A两宗地块，但一直没有开发。
直到今年7月，绿城宣布，其成功中标慈溪市金慈置业有限公司增资项目，而这个项目，正是新城河32A地块。
就在9月，绿城·慈溪城投新城河32-A地块案名正式官宣，案名“凤起潮鸣”。这是绿城在全国第六座凤起潮鸣，将打造成为宁波当地顶级豪宅。此前项目规划方案出炉，将打造14-17F高层、3F联排；高层面积200-350平，联排210-499平。
更有意思的是，艳姐也试图去查询此前慈溪城投打造过的住宅项目，但很难找到它过往的楼盘记录。
所以艳姐的推断就是慈溪城投的拿地逻辑就是先兜底拿下地块，之后又引入合作方进，比如上述提到的绿城，让他们来打造品质更高，更具有设计感的项目。
在官微上，慈溪城投所打造的产品，更多的是保障安置房层面，比如1月2日，慈溪城投集团建设的新城河区块综合改造一期明月湖C地块安置房工程（锦文佳苑）开始集中交付。
其成体系的商品房打造经验或许并不是太丰富，所以也需要绿城这样的合作伙伴来一起打造高品质项目。
所以此次凡荣置业拿下3幅低密宅地，是否后续也会引入绿城这样的实力房企，时间会告诉我们答案。
对于凡荣置业的“横空出世”，业内普遍认为这是地方国企在房地产市场发挥“压舱石”作用的体现。
一方面，当前房地产融资环境依然紧张的情况下，国有房企凭借其信用优势，能够以更低的成本获取资金。
另一方面，宁波土拍市场虽然整体平稳，但部分板块的地块出现了流拍或底价成交的情况，凡荣置业此时集中拿地，既有助于稳定土地市场预期，也符合“本土地头蛇国企托底、品牌房企参与合作”的市场调控思路。
03
红海博弈
外来巨头与本土龙头的双重挤压
作为长三角重要的经济中心城市，宁波楼市历来是房企的“必争之地”：
这里既有华润置地、中海地产等全国性巨头的重兵布局，也有江山万里等本土龙头房企的深耕坚守，市场竞争早已进入“红海阶段”，任何新进入者都必须面对“高手如林”的残酷现实。
先看外来巨头的“统治力”，以华润置地为例，这家央企自2006年进入宁波以来，在宁波当地已经打造了诸多标杆项目：
比如高端低密作品知屿雲璟，首开合院全部售罄。此次推出的合院总价在3000万-4000万左右，甚至还有1套总价约5000万的顶配合院，遭到几位塔尖客户的争抢，近期成为了宁波当地的豪宅风向标。
知屿雲璟实景图
除了华润置地等央企巨头，绿城等外来品牌房企在宁波也有深厚布局。绿城凭借其“品质基因”，在宁波打造了杨柳郡、凤起潮鸣等项目，赢得了重高端购房者的青睐。
与外来巨头相比，宁波本土龙头房企的“地头蛇”优势同样不可小觑，其中最具代表性的便是江山万里，如今已成长为宁波高端市场的“代名词”，其开发的项目几乎个个都是“爆款”，市场认可度甚至超过部分外来巨头。
外来巨头的资金优势、品牌影响力和产品经验，加上本土龙头的地域优势、客户资源和市场洞察力，共同构成了宁波楼市的“竞争壁垒”。
凡荣置业未来的发展路径大概率就是先出钱拿地，之后通过与外来房企，凭借外来房企精湛的产品力，强强联合打造项目，双方通过“合伙”模式从中获益。
从整个宁波楼市的发展趋势来看，随着城市化进程的加快和人口的持续流入，市场需求依然存在，但购房者的需求也在不断升级，对产品品质、配套设施和物业服务的要求越来越高。
对于在宁波奋战的所有房企而言，只有真正以购房者需求为导向，打造经得起市场检验的好产品，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
参考文章：
