11月份的西安土拍，给人的感觉是还没开始就结束了。
接下来，今年就只能等12月份了。
继11月10日西安发布11宗共计469亩开发用地供应之后（相关阅读：《469亩，38.4亿元起！西安11宗开发用地集中供应！》），今天西安又发布了5宗共计104.13亩地块的供应。
今天发布出让公告的这5宗地，分布在经开区、幸福林带、航天基地，包含住宅兼容商服用地、商业用地、商务金融用地、体育场馆用地等类型。
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104.13亩，7.3亿元起
今天所发布出让公告的5宗地，有2宗涉及到住宅用地，整体来讲地块均一般。
幸福林带片区此次有2宗地出让，分别是原胡家庙粮油批发市场旁6.697亩地块，以及809库及周边改造20.475亩商务金融用地。
原胡家庙粮油批发市场旁6.697亩地块，位置在和润坊西北角，与2.093亩划拨安置地为共用宗。打算在这个区域买房的购房者，可以重点关注汇兴匠作·金地·长缨赋，约103-139㎡的超大得房率第四代住宅，距离爱知中学分校（即将开建）仅有约200米。
20.475亩商务金融用地则在长乐东路与幸福中路交汇处东南角，紧邻地铁8号线与1号线的换乘站万寿路站，地块西北方向就是西安银泰中心。
按照土地出让文件，幸福路地区综合改造管理委员会将以总价3.791亿元支付土地竞得人相应办公用房回购房款，用于中国电子物资西北有限公司安置。剩余部分存在自持权利限制，自持年期为10年。
经开区此次有2宗地块出让，一宗是位于凤城十一路以北、明光路以东的37.812亩住宅、商服地块，4.55亿元起，折合楼面地价7219.93元/㎡起，这块地应该是今天所供应的几块地中从地产开发角度来讲最好的地块。
另外一宗16.695亩的商业用地，位置在明光路以西、尚稷路以南，紧邻雨润批发市场。根据土地出让公告，竞得人须按照宗地内建（构）筑物评估价款，将10996.96万元缴入经开区管委会财政账户，同时地块内地下部分的开发最少为地下两层。
航天基地出让的地块是位于东长安街以南、雁塔南路以西22.451亩体育场馆用地，3000万元起。竞得人拿地后，还需要缴纳现状建筑物价款18474万元。
从上述这些信息可以看出，此次出让的这几块地都有点意思，有的是已建成的，有的则涉及到回购、安置等。
安置计划，这几宗地的挂牌时间为2025年12月15日至12月26日。
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11月土拍还没开始，就结束了
11月份，西安土地市场迎来了一波低点。
这个月，只有5宗合计284亩地块挂牌结束，分布在沣东科统板块、莲湖西电片区。
上一周，这5宗地全部已底价成交，这标志着这个月的土拍已经结束。
其中，沣东科统板块80.96亩地块、44.93亩地块，分别被西安沣朗置业有限公司和西安科统置业有限公司摘得，楼面地价分别为6628元/㎡、6681元/㎡，这2家拿地的企业均为沣东的平台公司。
去年到今年，沣东科统板块有5宗开发用地成交，全部被平台公司摘得。
而西电片区的134.344亩住宅、商服地块，以及24.015亩公园绿地+体育混合用地，被西安融投成臻建设发展有限公司以91157万元的底价摘得。
西安融投成臻建设发展有限公司是西安融投旗下的全资子公司，国企背景。
此次拿地后，西安融投今年已经斥资20.01亿元在西安土地市场拿地296.6亩，拿地金额位居西安房企第6位。
截止目前，今年在西安拿地超过20亿元的房企已经达到了6家！其中，保利、绿城分别以50.58亿元、45.9亿元的拿地金额位居第一名、第二名，招商蛇口、地建嘉信、天地源、西安融投的拿地金额均在20多亿元。
作为西安本土房企，西安融投目前有阅璟台、汉璟台两个项目在售，另外一个位于浐灞三角洲豪宅区的百亩大盘誉璟台近期刚刚亮相并且迎来价格公示，首发地块打造的是建面约114-179㎡的高层、小高层、洋房。
誉璟台首批次公示价格的26层高层产品备案均价17393.9元/㎡，户型面积约105㎡、114㎡、128㎡；12层高的洋房产品备案均价19226.45元/㎡，户型面积约179㎡。
