德商拿地了，他上一次在成都拿地，还要追溯到2021年。
9月24日，德商产投服务公告，旗下绿色置业与邦泰跃尚订立增资协议，对成都邦泰锦宸置业有限公司进行增资。增资完成后，绿色置业及邦泰跃尚将各自持有目标公司50%的股权。
德商看重的，是邦泰手里的郫都区19亩住宅用地。
成都邦泰锦宸置业有限公司，为邦泰郫都区19亩地块的项目公司，8月28日，邦泰以楼面价6800元/平方米的底价拿下该地块。
事实上，德商早就有意这块土地，在该地块拍卖时，德商也曾报名参与，只是当时未举牌竞价。
重启拿地，不是主城顶流板块，没有一味追高，而是出手二圈层总价可控的小面积地块，并且还选择合作开发。德商，很谨慎，甚至有点小心翼翼。
没拿地的4年，德商干什么去了？
当乙方，做代建。
如今的邦泰是四川本土房企的“超级黑马”，而这一称号，曾属于德商。
德商曾是成都本土房企中，规模扩张最为迅速，拿地最生猛的代表。
2017年开始，德商在全国范围内积极拿地，并推出天骄、天玺等产品系，一度冲入中国房地产百强。
但在2021年下半年，中国房地产市场开始深度调整，房企进入一轮洗牌期，也是在这之后，德商拿地的动作骤减，业务重心开始转向代建。
2023年年初，德商向员工发出了一则“动员令”，德商在这份动员令中说，2023年是转型大年，在“轻投+运营+平台”的战略下，要坚定不移的进行“轻”资产业务拓展，完成由重转轻、由开发转向运营的平台搭建。
从一出手就是几个小目标的豪气甲方，到精打细算的乙方，德商的角色转型坚决且迅速，一开始，成效也十分显著。
近两年，成都市场出现的一批冠以“德商”之名的楼盘，如武侯区的悦湖天骄、西璟天骄、西璟天玺，温江的光华天玺等，均为德商代建项目。
此外，德商还承接了龙泉驿德桦御湖和境、武侯区花树居等烂尾项目的续建工作。
然而，代建已非蓝海，竞争日趋激烈。
成都代建市场的“F4”——龙湖龙智造、绿城管理、中国铁建地产、新希望地产，已分食了市场大部分蛋糕。
以德商此前拓展较好的武侯区为例，近两年该区域国企的代建订单，多数被中国铁建地产收入囊中。
我们也注意到，近两年德商代建项目的增量和2023年相比明显放缓。近期，成都多个项目的代建招标，德商都有投标，但最终铩羽而归。
一方面，代建业务增长放缓，另一方面，房地产市场已经进行了一轮深度调整。在此背景下，德商重拾重资产开发业务、再度“做回甲方”，似乎已成必然选择。
