香港楼市，真的跑起来了！
而继上周降息之后，效果更是「立竿见影」。
其一，降息之后，首个开售的新盘湾仔SPRING GARDEN，首轮开售60套单位，2个小时清货。
其中，10组大客直接扫走全层（4户），单组成交约4000万。
据了解，大部分扫走整层的买家，都是“普通话买家”。
内地人，又开始进入香港扫货了！
据了解，整层扫货的内地人，主要还是拿来做投资用途。
因此，看中的正是地段，便利交通，以及由其带来的高租金回报率。
其二，自上周末开始，很多二手业主态度变了。
周末二手成交降了不少，但背后原因，却是由于业主开始“惜售”，减少放盘量，二手房议价空间也开始收窄。
而这两个事件，正是目前香港楼市的缩影。
房价筑底反弹
月供减少、租金在涨
其实，目前内地买家，已经占到了香港成交量的约1/3。
市场风向的转变，一定程度上，反映出了目前内地投资者的心态——
寻找优质的投资标的，香港的房产依然是一个不错的选择。
一方面，香港楼市在经历了一轮下跌之后，目前已经开始筑底反弹，房价指数连涨了4个月。（来自差估署数据）
这两天摩根大通的报告也指出，自今年3月以来，香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底将再反弹约5%。
这个时代，信心是比黄金更贵的东西。
另一方面，受多轮降息影响，供楼压力真的轻了不少。
去年降息周期未启动，按揭利率是高达4.125厘封顶值，而上周再度降息后，如今按揭利息是3.25厘。
差距之大，一目了然。
以500万贷款为例，目前的月供（21760元），就比去年9月高利息时期，每月减少2472元，降幅高达约10.2%。
当然，月供减少，打动的更多是香港人，对于内地人而言，促使他们在近期频频出手，更由于当中叠了另一个BUFF——
租金，在狂涨！
两者叠加，就让市场出现了越来越多月供，接近租金，甚至月供低于租金的房子。
房姐也做过相关的报道：供平过租！香港这些房子，租金比月供还高！
香港的物业租金回报率，是能达到3-4%，甚至更高的。对比内地一线城市普遍1-2%的回报率，差距明显。
而这也是为啥香港房子这么贵，还能吸引大批内地投资者的原因。
政策刺激
赴港人才、读书人数激增
而除了上面的原因，目前香港为了吸引人才，吸引投资，政策利好也很多。
2025的施政报告，有两个重要的政策：
一个是放宽了投资移民的门槛，可算入的住宅物业投资放宽，成交价门槛由5,000万下调至3,000万。
说人话版就是，投资移民香港资金至少3000万，原本你要买一套5000万+的房子，其中1000万算入投资金额。
而现在只需要买3000万+的房子，其中1000万可算入投资金额。
这个政策有没有用呢？
一组数据显示，10月首20天，3000-4999万的一手豪宅卖了78宗，环比9月全月增24%，创下过去10个月里的新高。
其中，52宗成交案例中，有17宗是普通话买家，占比32.7%。
半山豪宅区，以及启德新区，依然是内地人最爱买的豪宅区域。
西半山超级豪宅天御望出视野
二是，非本地生额会从原本的40%，提升至50%。
这个政策，叠加人才入境计划，正是目前推高香港租金的原因。
从2022年人才入境计划推行，至今年2月份，香港政府共批了29万份申请，其中95%以上是内地人。
也就是说，这两年通过各项人才政策，进入香港内地人至少有20万+。
除了就业，很多人拿人才通，正是为了方便子女赴港读书。
在港工作，或是孩子读小学、中学，都是要租房的。
同时，大学宿位严重短缺，八间大学供需比例大概是3.4个学生竞争1个宿位，这就导致了大批大学生要在外面租房。
而香港，大家都知道是弹丸之地，在供应没有大增的情况下，租赁的旺盛，自然推高租金。
新一轮周期
投资性价比更高了
总的来说，目前的香港楼市，正在进入一个新的分水岭：
房价，开始筑底回升！
降息后月供压力更轻！
租金继续飙涨，回报率持续抬升！
所以，你可以看到，近期香港楼市回暖，是非常明显的。
对于投资也好，孩子要过去读书也好，坦白说，目前的香港楼市确实给出了一个新的窗口期。
降息后的信贷宽松，“撒辣”后各种税费的取消，买楼压力更轻了；
楼市新一轮周期的启动，引人才政策、租金上涨，则让投资性比价更高了。
香港@房姐摄
而对于想置业香港朋友，怎么选呢？做好规划的前提，是明确自己的目标。
比如，看中香港优质教育，很多人是在小学阶段就开始规划，毕竟呐，两地的升学环境差别还是很大的。
至于有什么好选择？
我们盘点过四大名校网，对口的楼盘，都整理好了：全网最齐！香港“ 四大名校网 ”，28个新房大合集！
不知道怎么选的话，可以找房姐，我们一对一聊聊。
考虑大学区的朋友，香港8所大学，周边的新盘置业指南，我们也整理好了：香港“ 八大高校 ”置业指南！21个新盘，全面解析！
敲黑板！港大周边租金是最高的，而且很火爆，新盘基本都是一推出就卖完。
港大附近一套约18平的开放式单位，月租金可以去到2万。
而且，这个片区近一年租金上涨了14%，很夸张！
除了学校附近，有潜力的新区、地铁沿线等，也是可以考虑的选择。
地铁盘可以看我们的合集，10条地铁线，沿线都有什么选择，量大管饱：最新最全！香港10条地铁线，30个地铁盘大合集！
热门的区域，比如内地人最爱的启德新区：CBD+TOD！深度剖析启德新区，如何拿捏内地买家？
这里超过6成的买家，都是内地人。
启德这两年发展很快，大型体育馆、大型商场都在起来，加上有海景、有地铁，有34校网优质教育，深受内地客追捧。
比较火爆的项目，比如启德站上盖的天玺·天2期，去年内地人卖的最多的香港盘TOP1，142个人抢一套房。
这个盘拥有启德最心尖位置，无缝连接地铁，并自设有商场天玺·天Mall。
二期前两个月，都是推大户型的四房，门槛较高。
不过，现在终于要推一房、两房新货了！
至于11月香港有啥新盘可选，我们也会单独再出一期。
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