2018年，杭州萧山区房东李某将房屋交由中介管理运营。2年后，租客在出租屋内死亡，该房屋继续由该中介公司运营出租，租金逐年上涨。
2024年，房东卖房时将租客死亡的事情如实告知，买方解约。之后，另一买家以比上一次便宜56.5万元的价格成交，房东认为是中介管理过失导致房屋价值贬损。近日，中国裁判文书网公布了这一案例。
房屋交由中介运营，租客出租屋死亡
2018年6月1日，李某与A公司签订合同，委托该公司管理运营房屋，管理期限自2018年6月4日起至2022年11月15日止，房租依据市场行情预期合理收益为4500元/月。
合同履行期间，A公司将房屋转租他人。2020年6月，这间房屋内发生租客死亡事件。
2020年6月11日杭州市公安局萧山分局接处警现场情况登记表载明：郭某某系xx住户，民警接警后到达现场，管家打开房门后卧房的人已死亡。郭某某最后一次开门为5月3日23：58分。
房东卖房告知租客死亡事实，买方解约
事情发生后，A公司继续管理运营该房屋，并在合同到期后两次主动续约。裁判文书显示：
2022年6月30日，李某与A公司签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为1年，每月租金为5866元。
2023年5月14日，李某与A公司签订《资产管理服务合同》，约定：管理期限为2年，月预期收益为6221元。
2024年6月9日，李某与张某签订《房屋买卖定金协议》，张某以309万元价格购买房屋。之后，因李某主动披露租客死亡事实，买方解约。
5个月后，李某以252.5万元价格将房子卖给另一买家。
成交价差50余万，房东起诉中介
李某认为，两次房屋成交价格差价达56.5万元，是由A公司管理过失导致。李某起诉至法院，要求A公司赔偿损失50万元。
A公司辩称，房屋内的死亡事故由租客自身行为导致，公司在与租客签约前对租客身份认证，尽到了资产管理人的审核义务。在事件发生至今，公司依约按月支付原告租金费用，并主动续约、提高租金价格。房屋租赁后的租客死亡事件，超出了公司的监管范围。公司在事故发生后，第一时间处理事故、安抚受害人家属。并持续向原告支付租金、主动续约、提高租金，目前房屋已重新出租，最大程度保障了原告权益。
A公司认为，房屋市场价值的高低主要取决于市场经济价值规律。房屋内发生非正常死亡事件并不必然导致房屋出售价值的贬损，该事故与房屋贬值不存在法律上的因果关系。房屋发生非正常死亡的“凶宅”概念，属于封建迷信。
法院审理认为，房屋内发生租客死亡确实会对房屋价格造成一定负面影响，但A公司在选择租客以及开展日常管理服务过程中并无明显不当之处。李某主张A公司需对租客的身体、心理健康状况进行调查，属对A公司管理服务职责的过分苛责。在租客死亡事件发生后，A公司在合同到期后两次与李某续签合同，并提高了租金、收益标准，也在一定程度上弥补了李某因此造成的损失。本案中A公司在房屋出租、开展日常管理服务过程中，并无明显不当行为和主观过错，李某要求A公司承担侵权赔偿责任依据不足，法院不予支持，驳回李某的全部诉讼请求。
