如果说销售业绩代表的是一家房企当下的江湖座次，那么新增土地储备情况则代表的是一家房企接下来的潜力。
特别是在当前的地产行业大环境之下，当大多数房企暂缓拿地的情况之下，能够在土地市场出手拿地也是一家房企手中现金流充裕性的体现。
在刚刚结束的9月份，西安土地市场有惊喜，也有遗憾。
惊喜的是出手拿地的房企既有大牌房企，也有本土小型房企；遗憾的是，热点板块团结片区、幸福林带片区在9月份均出现了土地流拍。
那么，如果把时间周期拉长到今年前9个月，哪些房企在西安拿地金额较高？大牌房企拿地的热点区域又在哪些板块？这将是地产房剑要为大家揭晓的。
01
5家房企前9月拿地金额“20亿+”
根据地产房剑统计，2025年1-9月在西安拿地金额位居前10的房企分别为：绿城、保利、招商、地建嘉信、天地源、邦泰、华润、龙翔、信达、陕西卓逸房地产。
其中，绿城以45.9亿元的拿地金额继续位居榜首，并且处于遥遥领先的地位。
与1-8月拿地金额TOP10名单相比，天地源、龙翔新进入前10。
天地源9月份斥资20.15亿元在高新区丝路软件城拿地125亩，直接杀入今年前9个月西安房企拿地金额TOP5，这也是时隔1年半天地源再次在西安土地市场出手摘得住宅地块。
龙翔9月份则斥资11.528亿元在未央团结片区拿地99亩，项目案名为龙翔未央和鸣，这个项目与绿城绿汀芳菲、保亿润园扎堆。
招商蛇口9月份也有出手在团结片区拿地，但地块没有与绿城、保亿、龙翔扎堆，而是在凤城五路上。凭借9月份的拿地，招商蛇口今年前9个月在西安拿地金额已经超过23亿元，位居西安房企拿地金额第三。
整体来看，今年前9个月西安房企拿地金额TOP10中，5家为央企或者具有央企背景的房企、2家为具有西安本土国企背景的房企（天地源、地建嘉信），民营房企则有3家。
今年前9个月西安房企销售额TOP10房企中，除了大悦城控股、龙湖、万科之外，其余7家房企今年均有出手在西安拿地。
从各大房企拿地的热点片区来看，除了传统热门板块浐灞国际港之外，未央团结片区、新城幸福林带片区跻身今年西安土地市场热点板块。
其中，绿城、保亿、龙翔、招商蛇口在未央团结片区有出手拿地，中国金茂&贝号家、陕建九建、汇兴匠作则在幸福林带片区有出手拿地。
团结片区、幸福林带片区，也是目前西安主城区重点城市更新区域，已经兑现的地铁、商业、公园、学校等配套，使得这两大片区吸引各大房企关注的同时，也吸引着购房者关注。
02
11宗“万元地”、6宗溢价成交
今年前9个月，西安土地市场所成交的地块依然是以底价成交为主，溢价成交的地块仅有6宗。
其中，有3宗溢价成交地块位于港务区，曲江CCBD、幸福林带片区、航天基地则分别有1宗小幅溢价成交的地块。
在溢价成交的地块中，溢价率最高的是今年6月份绿城以21.54%的溢价率摘得西安奥体中心南侧46.271亩地块，也就是待正式亮相的绿城桂冠東方。
在楼面地价方面，今年前9个月西安共计诞生了11宗“万元地”，高新、曲江、浐灞国际港瓜分了这11宗“万元地”。其中，高新区有5宗、曲江有2宗、浐灞国际港有3宗。
11宗“万元地”，绿城贡献了3宗、邦泰贡献了2宗，招商、华润、天地源等另外6家房企各贡献了1宗。
楼面地价最高的地块是中铁置业5月份摘得的QJ8-9-37地块，楼面地价13935元/㎡。这块地的楼面地价比较高，主要是由于其容积率比较低，容积率只有1.7，中铁置业在中铁云岫曲江这个项目中规划约189㎡、248㎡、289㎡的纯洋房四代住宅社区。
在单宗地块总价方面，今年前9个月西安诞生了2宗“20亿+”地块，一宗是地建嘉信21.13亿元摘得的高新CID139.822亩地块、一宗是天地源在9月份刚刚以20.15亿元摘得的高新丝路软件城125.377亩地块。
当然，上述这些数据都只是今年前9个月的数据，在今年四季度随着一些热门地块的继续供应、摘地，不管是房企拿地金额TOP10，还是楼面地价TOP10，单宗地块地价TOP10，都将发生比较大的变化。
例如：10月底将摘地的青龙寺片区122.606亩地块，挂牌起始价高达23.411亿元，这块地一旦成交，将成为2025年西安最新的单宗地块总价“地王”！
还有杜城城改地块约86亩，挂牌起始价也达到了14.433亿元；曲江南三环边的2宗地块，合计挂牌起始价格也在14亿元以上；还有常宁新区111亩地块，挂牌起始价11.5亿元起。
站在全国层面来讲，今年前9个月拿地金额位居前列的依然以央企、地方平台公司为主，TOP20中民企仅有滨江。另一家拿地较猛的民企邦泰，今年前9个月拿地金额则位居中国房企第21名、民企第2名，拿地面积位居中国房企第6、民企第1！
有意思的是，一些做传统制造业的企业今年前9个月拿地金额则杀入中国房企TOP100！例如：伟星、得力。
今年，西安市场上其实也出现了一些陌生面孔的民营房企出手拿地。这些企业，有的是拥有陕北资本背景，有的实际上之前在西安有过个别项目开发，如今又开始在市场抄底拿地。
地产行业就是这样，有人逐步退出，就有人新进入。
