在9月的最后一天，西安土地市场再放大招：
城区+蓝田一口气推出了13宗共计超622亩开发用地，城区涉及到高新区、曲江新区（含曲江大明宫）、浐灞国际港、雁塔区、新城区等多个区域。
在此次供应的13宗土地中，商业地块2宗，分别位于长安区、浐灞国际港港务片区；涉宅用地为11宗，在这11宗涉宅用地，最值得关注的是这4个区域的5宗土地：
高新“软东片区”的47亩土地，曲江二期两宗住宅用地、还有备受市场期待的杜城城改用地以及青龙寺板块用地供应等。
下面我们也重点分析这几宗土地。
01
高新区，此次供应的唯一一宗万元地！
地籍标号为GX3-32-21-2地块，位于三环内的高新“软东”片区，高科紫薇时光云境项目的北侧。
宗地周边配套最大的优势在于周边教育资源丰富。西侧紧邻的是高新区第十四小学，东北角为高新区第十五小学，西南角为高新区第四完全中学。
同时软东片区也是今年西安楼市楼盘扎堆，竞争激烈的板块之一。目前，这个片区不算待入市的金茂璞逸高新、已亮相的绿城长安玉华外，仅在售的项目近就有10个左右。
项目扎堆，竞争必然白热化。除了价格层面的优惠外，各项目也在产品力上下功夫，所以这里也是产品创新的策源地之一。
去年，保利天瓒在西安率先推出全景舱，高新玖號院直接将露台的进深干到近5米；今年，绿城熙海棠约140㎡户型直接拿出了270°转角露台，锦海棠则是将篮球场搬到了会所，铁建越秀高新璞悦打造了高新唯一的洋房产品，据说最近了解过绿城长安玉华的人也是惊叹不已……
这就给该宗地提出了更高的挑战。
说回该宗土地，宗地占地面积为47.442亩，纯住宅！容积率为1.2-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，属于区域的正常范围，该宗土地地上建筑面积小于等于79070㎡，起始价为7.95亿元，折合地价1675.73万元/亩起，楼面地价10054元/㎡起。
若说成交，该宗地则是今年西安第12宗万元地，高新区的第6宗万元地！
值得一提的是，在本次集中供地中，唯有该宗土地可单独竞买，可联合竞买！联合竞买的，其中至少一方须具备房地产开发资质。
02
曲江二期，2宗约99亩开发用地！
并不是西安土地市场“常客”的曲江新区，稀缺性是其身上一大特性。
纵观今年前9个月，曲江新区仅供应了3宗土地，一宗为今年目前西安单价地王，一宗为曲江今年目前唯一的一宗溢价地，可见曲江新区土地的含金量。
在距离上次供地4个月之后，此次曲江新区再推出2宗涉宅用地，此次供应的土地位于曲江二期。
地籍标号为QJ8-2-17、QJ8-2-18地块位于南三环以北，分居公田二路东西两侧，占地面积分别为60.745亩、38.36亩，容积率均为1.2-2.5，地上建筑面积分别为大于101243㎡、63933㎡。
这两宗土地起始价分别是8.82亿元、5.72亿元，折合地价分别为1491.14万元/亩、1357.52万元/亩起，楼面地价分别为8712元/㎡、8947元/㎡起！
除了曲江新区土地稀缺外，在宗地周边配套上的优势，一个是交通便利、一个是商业资源丰富。
宗地除了南侧紧邻南三环外，距离地铁4号线金乎沱站仅数百米远；在商业配套方面不远处为建面积2.3万㎡，以block街区形式呈现的中海凯旋新天地，1公里范围内还有大型商业综合体——金辉环球广场。
当然教育资源也不差，周边不仅有曲江香都幼儿园、中海城幼儿园，向南300米左右就是曲江第二中学，向东直线距离不到1000米则是曲江十三小，还有曲江第十四小学等，教育资源比较丰富。
宗地具体可参考《2宗、约99亩！曲江二期优质住宅用地公示！》
03
杜城城改用地用地，三环边临河、公园！
作为城南最大城改项目的杜城村，西安人并不陌生。2022年10月，随着陕建雁南朗境、雁南云境等项目3宗共计264亩住宅用地成交，由此也让杜城村开发拉开了大幕。但这三宗宅地仅仅也只是杜城村城改用地的一小部分。杜城村还有至少1500亩的改造综合用地待挂牌出让，但1500亩超大体量土地位于在陕建雁南朗境、雁南云境项目东侧约1.5公里处，即，子午大道以东、西部大道两侧。
作为杜城改造超千亩大地块的首发供应土地，地籍标号为YT2-26-28-2地块位于子午大道东侧，皂河以南。
宗地占地约85.965亩，容积率不小于3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，地上建筑面积不大于200600㎡，起拍价为14.433亿元，折合地价1678.88万元/亩起，楼面地价7195起。
该宗地可以说是，杜城村城改用地中占位最好的。
西侧一路之隔是雁南公园、宜家荟聚，西南侧为在建的山姆会员店，是距离两大商业综合体+占地超千亩的雁南公园最近的住宅用地，没有之一。
同时，按照之前公布的土地规划，在这约1500亩的土地中，规划有4所中小学教育用地。
当然，如果说这一宗住宅用地在配套上唯一的遗憾，那应该就是还缺一条地铁线路。
04
青龙寺片区供地，有望诞生今年新总价地王？
今年在保利天瑞、金泰唐618&金泰唐樾等楼盘的共同托举下，城南青龙寺板块也晋升为西安楼市的热门板块。
尤其是保利天瑞，凭借出色的产品力、较高的性价比以及保利的品牌影响力，在首开取得了88%的高去化后，之后次次开盘次次热销。
但由于保利天瑞首发的两宗地块体量较小，所以大家都在期待保利天瑞产品力能在较大地块中得到最大的释放。
至于此次供应的宗地是否是大家期待的保利天瑞项目用地的一部分，只有待土地成交的时候才知道，但属于青龙寺片区规划范围这是毋庸置疑的。
地籍标号为YT5-8-43宗土地，位于南二环边，青龙路与经九路十字的西南角，恒志云都项目的东侧，距离青龙寺仅五六百米，距离西安辅轮中学（西安铁一中分校）也在数百米范围内，1公里范围内还有地铁5号线北池头站，华润万家超市等，公园、地铁、名校、商业等生活配套较为成熟、完善。
该宗土地占地122.606亩，是此次西安集中供地中，单宗体量最大的。宗地容积为1.2-3.5之间，地上最大建面286080㎡。
该宗土地起始价为23.411亿元，是今年迄今为止单宗土地起始价最高的，这就注定不是一般的房企可以拿到的。
按此起始价计算，该宗土地折合地价1909.45万元/亩起，楼面地价8183元/㎡起！
值得注意的是，这批土地除了蓝田外，网上挂牌期限为2025年10月20日9时至2025年10月31日16时整。
蓝田的这两宗土地挂牌截止时间稍晚一些，为2025年10月27日9时至2025年11月 11日16时整。
最终谁将拿地，答案到时揭晓。
