如果没有足够的专业知识与大心脏，在法拍房与二手房之间还是建议选择后者，毕竟法拍房像盲盒，存在巨大的不确定性。
法拍房最大的吸引力是价格：起拍价都会低于市场价，而所谓的市场价就是二手房市场的估值，可以这么说：法拍房是在二手房基础上的“折上折”。如果运气好，现场没有或少有竞拍对手，那实际成交价会很划算，近期上海浦东唐镇的某法拍房基本以原价的7折成交。
但是，法拍房的不确定性更不容忽视，毕竟法院只负责定价不负责交割全程。
第一个也是最致命的风险叫清场风险。
1、原房主或家属拒不搬离。
2、存在长期租约。
3、有老人、病人居住。
第二是高额税费风险。
第三是无法落户风险。
第四是房屋瑕疵风险。
第五是欠费风险。
第六是无法贷款的风险。
上述这6大风险，如果接手业主没有足够的能力与资源去事先背调清楚，那么“哪怕7折成交”的对价也是人力物力财力的巨大消耗，这个便宜不是人人可以占的。
反之，法拍房的缺点正是二手房的优势，一切都是确定的：外观可见、套见可见、环境可见、配套可见、交通可见、物业可见、邻居可见，所有隐患都在明处，购房者无非在管线与内部产权关系上“多长点心”，至少有人有地方有资源可以事先预警，明明白白消费。
