潮新闻客户端 记者 武恒光
前两天，西湖之江板块嘉里云荷廷公寓小区一套法拍房，因无人报价而流拍。
这套房源位于云荷廷公寓二期溪轩组团一楼，户型建筑面积168.98㎡，室内精装修，配套附属构筑物（花园、阳光棚等），评估价为845万元，起拍价591.5万元，折合单价3.5万元。这套法拍房有1人报名，但最终没有出价，房源流拍。
云荷廷公寓二期溪轩于2016年前后开盘，开盘均价2.6万元/㎡，曾是当时新房市场的改善热门楼盘。透明售房网显示，刚流拍的这套房源，新房毛坯备案总价435万元，单价25752元/㎡，算上新房4500元/㎡装修标准，这套房子的购入成本差不多在3万元/㎡。
单看价格，这套法拍房有一定性价比。一方面，小区往南步行不到一公里的新盘均价为4.5万元/㎡；另一方面，杭州贝壳研究院数据显示，今年以来云荷廷公寓二手房成交均价在4万元/㎡左右，今年3月行情最好的时候成交均价能达到4.2万元/㎡。
起拍价不算高，为何会遭遇流拍？云荷廷公寓业主林女士（化姓）认为：“一楼有一定短板，不仅采光有影响，小区内噪声听得也清楚，快600万元的起拍价没啥性价比，有这个预算还不如买之江的新房。不过，如果价格在400多万元还是可以的。”
就在这套房流拍后的第二天，房源再度挂牌二拍，将于9月25日开拍，起拍总价473.2万元，折合单价2.8万元，相当于在一拍基础上打了8折。而二拍的起拍价，已经低于新房买入的价格。
云荷廷公寓所处的之江核心区，背靠西湖群山，有银泰百货商场、之江文化中心等城市配套。前几年楼市高点时，之江核心区次新小区房价一度站上6万元/㎡、逼近7万元/㎡，即便是两年前的二手房也能卖到5万多元/㎡。而在这轮下行行情中，之江房价也降下不少，杭州贝壳研究院数据显示，目前，之江板块高层房源二手房成交均价40360元/㎡。
其实，受整体行情的影响，今年以来之江板块不仅二手房市场流速不大，开发商对之江新房市场预期也相对保守。为了抢客户，有不限价新盘开启低价策略，以低于此前板块限价的价格首开。
之江麦沙岭新盘知海棠，户型面积106㎡起步，首开均价32013元/㎡，比此前37500元/㎡的板块限价低5487元/㎡，但产品却比限价时提升不少。结果表明，低价开盘策略确实有效果，知海棠首开的房源基本售罄。
杭州不限价后，随着一二手房价倒挂消失，买房需求回归自住，好的产品和合理的定价让新房更有吸引力。
