希腊房价正以惊人的速度飙升。根据希腊央行的最新数据，雅典及周边地区的住宅售价已突破2008年历史高点，比债务危机最低点上涨了82%，在塞萨洛尼基涨幅更是高达95%。虽然经济逐渐复苏，但希腊民众却发现“买房梦”正变得比以往任何时候都更遥远。
2024年第二季度，希腊全国住宅售价同比上涨7.3%，涨幅较第一季度进一步扩大。雅典及周边地区房价现已比2008年高出10.6%，创下新纪录。这一趋势使希腊成为欧盟住房成本最高的国家之一。根据欧盟统计局数据，希腊已连续7-8年在住房负担指数上位居欧盟首位。
在希腊房价高企的另一面，是年轻人对“拥有一套自己的房子”几乎彻底失去信心。71.9%的18-34岁希腊青年仍与父母同住，其中70%认为自己“永远买不起房”，更有37.3%的受访者考虑为寻找更好的生活而移民出国。
根据希腊房地产网络E-Real Estates的最新测算，以最低工资（每月743欧元净收入）计算，一名年轻人若想在雅典购买一套建于1980—1990年的60平方米公寓，需要连续工作12.5至18.6年，且在此期间不花一分钱。
如果夫妻二人都拿最低工资，想买一套90平方米的住宅，也需工作8.4至13.9年。即使是夫妻二人拿平均工资的职工家庭，也要工作5.9至9.9年，才能负担得起类似住房。
由于这些数据还未包括贷款利息和未来房价上涨因素，因此实际所需时间可能更长。
不过，不同城区的房价差距巨大，例如购买一套在1980年至1990年期间建造的60平方米公寓，在帕提西亚（Patissia）约需10至11年收入；在帕格拉提（Pangrati）热门地段，则高达13至22年；在阿贝罗基波伊（Ampelokipoi）需15至21年；在马鲁西（Marousi）甚至要工作17至21年。在卡利地亚（Kallithea）需要12.11至19.08年；在尼亚斯米尔尼（Nea Smyrni）需要13.36至19.2年。
过去被视为“平价”的比雷埃夫斯如今也难逃涨价潮，在那里购买上述条件的公寓所需时间在8年至21年之间，具体取决于房产状况。在埃加莱奥（Egaleo），购房至少需要工作时间为11.02年；对于完全翻新的房屋，最高可达18.7年。在佩里斯特里（Peristeri），购房至少需要工作时间为9.4年，最高可达15.68年。
房价上涨并非唯一障碍。希腊年轻人普遍面临三重困境：工资增长缓慢；贷款门槛高；就业不稳定。结果是，大批希腊年轻人被迫“啃老”，或在租金飞涨的市场中艰难维持。许多30岁以上的成年人仍睡在儿时的卧室里，而房价上涨的速度远超工资增长，让他们对未来愈发绝望。
专家指出，这场住房危机不仅是经济现象，更威胁着希腊社会的代际结构与人口稳定。E-Real Estates分析师指出：“过去的希腊家庭靠两份收入能在10年内买房，如今需要20年甚至更久。很多年轻人干脆不再考虑买房，而是计划离开国家。”
随着租金和贷款利率双双上扬，希腊房地产市场的泡沫风险也在累积。虽然当局多次推出“青年置业援助计划”，但政策进展缓慢，效果有限。
专家警告，如果不及时干预，希腊“买房无望的一代”将成为常态，这不仅削弱消费力，更会导致年轻劳动力外流，加剧人口老龄化和社会分化。
