一段时间以来，前海一线法拍“豪宅”经历了成交的低谷期，上拍后流拍的情况时有发生，可见市场对法拍豪宅的价格并不买账。近日，一套评估价超1000万元的鲁信未央华园的叠拼以700万元的价格成交，再次为法拍市场注入一针强心剂。据了解，这套房产上拍后一拍流拍，二拍的起拍价格降到了评估价的5.6折，相对于同小区二手房的价格优势，吸引了5名买家竞拍。
成交页面
法拍豪宅“遇冷”
今年，法拍房市场并不景气，市场上罕见有大额成交的房产，不少大标的法拍房都经历了流拍的命运。“法拍房这个领域，现在大标的成交的数量较前几年有明显减少，从成交价位上看，多是价格在百八十万元的房产，并且一拍的成交率走低，客户们都在等二拍的折扣。”山东恩实辅拍总经理李敏说出了行业的新变化，“与法拍房遇冷成正相关的是，法拍贷的放款数额也在下降。”
实际上，法拍房遇冷的关键因素是客户对价格预期的持续走低。“法拍房的核心竞争优势还是价格，只有价格到位，才有客户愿意为潜在的风险埋单。”李敏告诉记者。
房屋内景
10月12日成交的位于鲁信未央华园小区的一套叠拼是一个生动的例子。鲁信未央花园身处崂山区浮山前板块，美丽的青岛雕塑园沿岸，共15栋楼座组成的高档住宅小区，均为多层复式洋房，主力户型为206平方米的挑空复式，一个单元4-6户的低密度朗阔舒居。记者注意到，这套评估价1069万元的叠拼，建筑面积204.71平方米，是小区的主力户型。
这套由青岛市中级人民法院上拍的法拍房，一拍时起拍价为748万元，是评估价的7折，有一名意向买家报名，但是开拍后，报名者并没有出价，这套房屋一拍流拍。
一拍流拍记录
二拍降至5.6折
10月11日，这套优质叠拼开始第二次拍卖，在一拍价格的基础上又打了8折，起拍价格直接来到了评估价的5.6折，598.9万元。
这个价格无疑打动了潜在的购房者，竞拍开始后，共有5人报名参拍。12日上午9点3分，距离竞拍截止还有不足一小时，一名竞拍者开始出价，其他竞拍者默契地选择观望。
拍卖记录
直到上午9点56分，还有四分钟拍卖就要结束之际，其他四位竞拍者出手了，一场“争夺战”就此打响，竞拍价迅速突破600万元，最终，经过35轮竞拍，成交价锁定为700.6万元，成交价高出起拍价100万元，低于一拍价格48万元。
“该小区同户型的二手房挂牌价格在1000万元左右，这个成交价性价比算是比较高了。”李敏认为，“二手房市场价格的持续走低，影响着法拍房的成交率，如果法拍房价格优势不明显，就很难成交出去。”
“现在法拍房的潜在客户都非常挑剔，对价格和房产的品质都有要求，这也就导致了一拍成交率持续走低，从全国范围内看，都是这种趋势。”李敏表示，在今后的一段时间，这种情况将会持续。
（半岛全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯）
