近日，长乐区自然资源和规划局发布“关于福州新茂置业有限公司滨海未来城二区规划条件变更地价款变化有关情况的公示”。
公告显示，为落实工作部署，现对福州新茂置业有限公司滨海未来城二区规划条件变更地价款变化有关情况进行公示，征求各利益相关人和相关单位的意见。公示时间为2025年11月1日至2025年11月5日，具体情况如下：
一、基本情况
滨海未来城二区项目位于福州滨海新城，总用地面积410711平方米（计616.07亩），其中城市道路用地面积115083.9平方米（计172.63亩），公园绿地用地面积35267.6平方米（计52.90亩），建设用地面积260359.5平方米（计390.54亩）。
土地规划用途为商业用地、商务办公用地、公园绿地、住宅用地、幼儿园用地。
2020年3月7日，福州兴茂房地产有限公司（后变更为福州新茂置业有限公司）以33.05亿元竞得该地块国有建设用地使用权，并签订《国有建设用地使用权出让合同》。
根据合同约定：“地块A中商务部分计容建筑面积60000平方米应由竞得人自持，其中不少于34000平方米且不超过37000平方米计容建筑面积可单独办理产权证”。
二、变更情况
根据《关于同意滨海未来城二区规划条件变更的复函》（长自然地〔2024〕52号），同意A地块中“商业用地（B11、B13，含主体建筑顶层观光用房）、商务办公用地（B2）”增加旅馆用地（B14）为“商业用地（B11、B13、B14，含主体建筑顶层观光用房）、商务办公用地（B2）”。
即地块A中部分商务办公用地（B2，计容建筑面积不少于34000平方米且不超过37000平方米）的规划用途变更为旅馆用地（B14）。
其他规划条件不变。经专业评估，集体研究后决定，本次地块规划条件变更不予退还差价，不予补缴土地出让金。
三、其他事宜
1.上述地块范围内各类型用途使用权出让年限均按照原合同执行；
2.变更后的旅馆（B14）建筑面积需按原合同约定由受让人整体自持，可单独办理产权证，不可分割转让，不可分割销售；
3.除上述规划变更外，合同其他事项不变。联系电话：0591-28810219
金茂滨海项目将引进五星级酒店
2020年1月22日，中国金茂以33.05亿成功竞得2019滨拍-7号地块，成交楼面价约4856元/㎡。加上2019年12月11日，以33.05亿元竞得2019滨拍-5号地块。
中国金茂在滨海新城拿下的两幅巨型地块，合计面积达到897.365亩，总耗资66.1亿，打造”滨海金茂智慧科学城”，总建筑面积近200万平米。
其中，2019滨拍-7号地块分成14幅小地块，地块A即为本次控规调整的地块。
2022年10月19日，福州滨茂房地产有限公司发布一则公示说明。为丰富核心区高端业态配置，补充周边商务配套短板，福州滨海未来城地块A拟引进五星级酒店业态落位。
根据福州新区综（2022）43号文《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》的文件精神。
同时按土地合同要求“地块A中商务部分计容建筑面积60000平方米应由竞得人自持，其中不少于34000平方米且不超过38000平方米计容建筑面积可单独办理产权证，今后范围如有调整，应经规划部门审定。”
综上，福州滨茂房地产有限公司申请将地块A商务可单独办理产权证部分（不少于34000平方米且不超过38000平方米计容建筑面积）原设计商务功能变更为酒店功能。
根据公布的图纸显示，地块Ａ的商业／酒店配套业态位于四层，高度22.5米。办公/酒店/观光等业态分布于47层，高度213.8米。
根据规划，滨海金茂智慧科学城地块A拟建一栋47层塔楼（涵盖办公、酒店及观光）、一座4层裙楼（涵盖商业、酒店配套）、一座3层商业楼，定名“中国印”。
其中，金茂塔楼1-31层主要为办公，32-46层为酒店（32F为酒店大堂），47层为观光层。裙楼1-2层为商业，3-4层为酒店配套。
在该项目规划业态当中，涵盖开发商自有五星级酒店，预计开业时间2026年。
据悉，金茂集团在国内已和包括Jw万豪、君悦以及丽思卡尔顿等品牌酒店均有合作。未来福州滨海新城项目，未引入哪家五星级酒店品牌，值得期待。
