粤进深 赵盼盼 近日，绿城番禺黄沙岛地块项目完成备案，计划总投资11.6亿元，规划9栋住宅及一幢配套楼。
10月21日，番禺区黄沙岛BC0613035地块竞价出让，历经近一个小时、16轮报价后，被绿城以总价49680万元拿下，溢价率约17.8%，折合楼面价2.59万元/㎡。
据克而瑞数据监测，该地块刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢价率天花板。
拿地第二天，项目公司注册成立——广州绿兴房地产开发有限公司。该公司注册资本6.23亿元，由绿城华南投资发展有限公司全资持股。
公司法定代表人、经理由绿城中国华南区域广州片区总经理刘亮亮担任。
地块位于市桥水道北岸，紧邻黄沙岛花园别墅区，周边配套一应俱全。最大的亮点是，能南向一线无遮挡望江，景观面很加分。
地块面积约4.45万㎡，其中可建设用地面积约1.74万㎡，计算容积率建筑面积1.91万㎡。
纯宅地性质，容积率低至1.1。
根据出让公告，地块只需配建约3750㎡的公共服务配套，以及对周边路网进行完善。除此外，没有其他配建要求。
另外，据此前的控规调整，建筑限高24米。
结合1.1的容积率，很显然，这宗地块未来将打造成叠墅/类别墅等低密高端住宅产品。
再加上还有新规加持，未来有望成为区域高端住宅新标杆。
目前，地块周边在售的楼盘有路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯、绿城玉海棠等。
参考均价3.2-3.8万元/平方米（价格仅供参考，具体以实际为准）。
不过，这几个盘都是刚需/刚改盘，跟黄沙岛地块并不是一个定位。
同类型二手房方面，老牌别墅区黄沙岛花园，楼龄已超20年，但二手挂牌总价仍超2000万。
这也意味着，板块内高端改善需求仍然存在。
