刚刚（9月8日），根据东莞市公共资源交易中心信息显示，2025WR004号东莞万江安置房地块正式完成出让，被安徽华城住丽建设投资有限公司成功拿下。
该公司以总价约3.8亿元，折合楼面价约8149元/平拿下东莞城区这宗安置房地块，值得一提的是，虽然是住宅用地，但公告上注明了该地块是万江街道新村安置房项目用地。这也是东莞今年第四宗完成出让的住宅用地，同时还是今年城区首宗。
图源：东莞市公共资源交易网
2025WR004号地块起拍总价为2.78亿元，折合起拍楼面价约6900元/平，地块无最高限价。让人出乎意料的是，该地块共有三家开发商参与竞拍，竞争十分激烈，历经100轮的竞价后，最终成交成功。
图源：东莞市公共资源交易网
该地块位于万江街道新村社区，占地约13217.79平米，容积率为3.5，总建面约46262平。
万江这宗安置房地块，坐其东侧紧邻万江河，西侧则与规划建设中的万江新村保障房地块接壤。地块无其他配建要求，要求竞得人不得将项目转让给第三方。
待未来建成后，万江街道政府将回购，其中住宅及商业物业回购单价为13200元/㎡；产权车位回购价13.2万元/个，共468个；项目总回购款约6.72亿元；地块动工时间在2026年4月8日前，并要求在2028年10月8日之前竣工。
今天成交的这宗万江新村地块，也是东莞历史上成功出让的第4宗安置房用地，此前三宗分别是常平2宗、黄江1宗。
值得一提的是，此前，常平一宗安置房地块经过4家房企连续109轮竞价后，最后被福建中汇锦实置业有限公司以总价约6.1亿元摘下，详情回顾：今年第二宗住宅用地成功出让！溢价1.08亿元！
万江新村，目前正在打造现代化产业园片区，统筹改造面积约131.8万m²（1977亩）。在该片区，除了产业用房外，还规划有保障房、安置房。
2025WR004号地块所在区域属于万江新村现代化产业园项目，是东莞首批试点的6个现代化产业园项目之一，园区未来将配建幼儿园、社区体育公园、公交首末站、生活配套中心等公共设施。
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根据魅力万江的报道，保障房、安置房彼此相邻，都占据着片区较优越的位置。难得的是，还一线临江，景观价值优越。据悉，本次出让的地块，将会打造400套安置房。
保障房方面，规划约900套房源，投资额约8.12亿，建筑面积约12.6万m²，已经处于动工阶段。
万江新村保障房效果图，图源网络
作为东莞重点建设的首批现代化产业园，万江新村现代化产业园将打造成一个集优质产业空间、高品质生活空间和共享生态空间于一体的新型“三生”产业社区，吸引众多优质制造业企业入驻。
它们的开发建设，都有助于提升产业园片区的吸引力，让特定刚需更轻松实现置业梦。
东莞终于成功拍出今年城区首宗宅地，下半年的土拍还会有惊喜吗？接下来城区还会有地块挂牌吗？大家敬请期待东莞土拍市场的变化！
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