没有意外，新的一轮救市，几个主要城市都已经行动起来了。
自8月初北京率先出手提振楼市后，上海和深圳两地分别在8月25日和9月5日出台购房新政。
从调控政策内容来看，刺激力度呈现加码的趋势。此番调整后，一线城市不仅限购范围进一步缩小，二套房商贷利率开始与首套保持一致。
我们不难看出，无论刚性还是改善型住房需求，抑或以资产配置为出发点的购房需求，入市的环境愈发友好了。
北上深已出台新政，刺激力度越来越大
深圳的购房新政，虽然落地时间相对京沪显得姗姗来迟，但对比北京和上海此前发布的优化举措，深圳在限购方面调整的尺度更大。
根据深圳发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年9月6日起，盐田区、大鹏新区不再审核购房资格。
而且，非深圳户籍居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买2套以内的商品住房，也没有社保或个税年限要求。
在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳户籍居民家庭、社保或个税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭），购买商品住房不限套数。
此外，深圳还与上海一样，调整了个人住房信贷政策。新政明确，自9月6日起，鹏城在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
值得注意的是，深圳“9.5楼市新政”，还放宽了企事业单位购买商品住房的限购政策。除福田、南山和宝安新安街道外，企业域购买商品住房，不再审核购房资格。
新政落地后，深圳的限购范围大幅收窄，而且购置二套房的改善群体，商贷成本大大降低。
对于鹏城这种更大力度的房地产政策优化调整，市场也表现得更加敏感。
58安居客研究院独家数据显示，9月6日深圳全市二手房在线找房热度环比涨13.9%，新房在线找房热度大涨20%。
根据监测，深圳楼市新政执行当日，全市二手房和新房的在线找房热度环比涨幅，分别创下近年5月份以来的最高值和第二高点。
止跌企稳压力山大，年内还会有大招吗？
房地产市场，仍未实现止跌回稳，年内仍需更多利好支撑。
以最新出台新政的深圳为例，根据深房中协统计，2025年8月全市二手房录得5267套，环比下降7.1%。
从月度走势来看，鹏城8月份二手房的成交表现，为年内的第三低值。
与此同时，深圳的新房预售市场也是持续低迷。从官方公布的数据来看，一手住宅的成交不断处在下探的通道中，8月的预售量为年内最低。
2025年8月，全市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%，其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%。
不止是深圳市场，其他重点城市房地产的成交量价，也同样都面临较大的止跌压力。
数据显示，8月份上海全市新建商品住宅成交约37.6万平方米，呈现环比与同比双跌的态势，为年内各月中的第二低值。
2025年8月，北京新建住宅成交约33万平方米，虽然环比方面在8.8新政的作用下小幅提升，但也处于各月中的低水位。
此外，诸如成都、南京等重点监测城市，今年8月新建商品住宅的成交体量，也呈现同环比收跌的局面，市场企稳回升的挑战也不小。
楼市预期需要改善，购房者的信心有待提振，这是当下房地产的最大共识。
从当下已出台购房新政的城市来看，不论是在线找房热度还是成交活跃度，“挤牙膏式”的刺激举措，似乎难以扭转颓势。
我们也期待，此前管理层透露的“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求”，能够更快落地实施。毕竟，现在距离2025年收官，只剩不大四个月的时间了。
