深圳首套执行20%首付，刚性住房需求利率降到了3.5%，低15%、取消利率下限。
最近楼市又搞大事情了，就在昨天，也就是五月二十八号，广州、深圳同一天发布楼市新政，深圳首套执行20%首付，利率降到了3.5%。广州就更狠了，首套执行15%的首付，利率3.4%，取消限售，这简直是裸奔。趁着新政，跟广深的朋友聊两点。
·第一、首付15%和20%已经是历史最低了，进一步降低了买房的门槛，也算是释放价格见底的信号。敢给你20%就意味着不可能再会有这么大的跌幅了，突然就要爆仓了，这个时候真的没有必要再盲目看空了。如果是首套刚需买房自住，我觉得确实可以出门看看房了，有适合的可以考虑入手了。
·第二、现在的利率也是有史以来最低的，深圳首套3.5%比广州略高一丢丢，感觉还有下调的空间。不过3.5%多的利率还是很得劲了，配合20%的首付，现在买房其实已经很香了。
比较意外的一点，深圳这次只调整了首付和利率，没有调整限售、限购以及税费政策等等，这也就意味着深圳还留有后手，等着慢慢挤。
总体来说，这一次深圳的政策是有诚意的，但是还有空间，交易环节的税费到目前都还没有明显的松动，比如增值税、契税，包括存量房贷的调整都还没有。说白了政策的出发点还是为了新房，救的还是开发商，帮助去库存。至于二手房就管不着了，但无论怎么样，出了总比没出好，能救一个是一个。
现在这个市场太脆弱了，太需要呵护了，无论是开发商还是购房者都太敏感了。其实政策可以搞快点，要是到了现在还在限制购房，那就真的没必要了。
