近日，泰州市中级人民法院发布了一起案例，泰州李女士花300多万元买到“白蚁房”，原房主拒不认账，协商无果后李女士将原房主和中介告上法庭。一审、二审接连失败后到再审，这场长达近三年的维权拉锯战，终于被改判，原房主全额退还购房款。
花300多万元买到“白蚁房”，原房主不认账
三年前，李女士通过一家房产中介，看中了一套190多平方米的自建楼房。看房时，原房主张先生称，这房子自己住了很多年，没有质量问题。李女士仔细查看了各个房间，没有发现明显的瑕疵，她有些心动但也有顾虑：“房子这么多年了，会不会有什么隐藏的问题啊？”张先生拍着胸脯保证：“绝对没有！”中介也连忙说：“我们会陪着验房的，放心！”
听了两人的话，李女士与张先生签订了房屋买卖合同，支付了300多万元的购房款，还缴纳了中介费、过户费等。
然而，就在李女士准备装修入住时，意外发生了。装修工人在拆除时，发现房屋有严重白蚁啃噬痕迹，李女士立刻联系了原房主张先生。张先生却说：“不可能吧？我住的时候没发现啊！”李女士气愤地说：“怎么可能！明显是早就有的问题！你这是故意隐瞒！”张先生语气强硬起来：“我可没隐瞒，我确实不知道，你别冤枉人。”说完就挂了电话。
李女士又找到中介机构，中介表示他们只是负责介绍房源，房屋质量问题他们不承担责任。多次沟通无果后，李女士将张先生和中介告上了法庭，请求撤销合同，并返还购房款、中介费、过户费等费用。
官司打了三年，终于维权成功
一审法院开庭审理时，李女士提交了房屋内白蚁痕迹的照片、视频以及装修工人的证言，但张先生辩称自己对房屋存在白蚁问题并不知情，中介也表示无法证明张先生存在隐瞒行为。一审法院认为，李女士未能提供足够证据证明卖方存在欺诈行为，判决驳回了她的诉讼请求。
李女士又提起了上诉。二审法院审理后认为，李女士仍未能提供充分证据证明，张先生在卖房时明知房屋存在白蚁问题却故意隐瞒，难以认定张先生构成欺诈，因此维持了一审判决。
李女士仍不甘心，她向泰州中院申请了再审。再审过程中，她补充提交了专业白蚁防治研究所出具的咨询意见以及房屋质量鉴定报告。鉴定报告显示，案涉房屋的白蚁危害已持续较长时间，对房屋的结构稳定性和使用功能造成了严重影响。
最终，泰州中院作出改判：撤销李女士与张先生签订的房屋买卖合同，张先生返还李女士购房款300余万元，并赔偿李女士中介费、过户费等。
法官提醒：证据的固定至关重要
在类似的“白蚁房”纠纷中，证据的固定至关重要。买受人一旦发现房屋存在白蚁问题，应及时通过拍照、录像、公证等方式保存相关证据，并聘请专业的评估鉴定机构对房屋受损情况进行评估鉴定，出具具有法律效力的鉴定报告。如果有证据表明卖方在出售房屋时明知房屋存在白蚁问题却故意隐瞒，买受人应注意留存双方之间的沟通记录、聊天记录、通话录音等证据，为维权提供有力支撑。
此外，买受人在购买二手房时，务必审慎验房，谨慎签约。特别是对于屋龄较长的房屋，由于其存在质量问题的风险相对较高，建议聘请专业的验房师进行全面验收，仔细核查房屋的结构安全、水电线路、管道设施以及是否存在虫害、渗漏等潜在问题，从源头上避免交易风险，确保自己的购房权益不受侵害。
通讯员 张海陵 蒋慧玲 现代快报/现代＋记者 刘媛
