西安现在这个供地方式，让人越来越看不懂了。
按道理说，目前的楼市环境之下，应该控制开发用地的供应。
而西安，则突然玩起了集中供地。
继8月中旬挂出14宗合计748.84亩开发用地出让公告之后，西安今天又发布了5宗开发用地、10宗产业用地的出让公告，供地面积合计1264.779亩，挂牌起始总价34.092亿元。
10宗产业用地，分布在航空基地、鄠邑区、高新区、高陵区、未央区、浐灞国际港，涉及到航空航天器及设备制造业、机械制造加工业、汽车零部件及配件制造、新材料产业、信息处理和存储支持服务产业等产业类型。
单宗体量最大的是位于高陵的一宗信息处理和存储支持服务产业项目用地，达到了505.168亩，这块地疑似是工商银行西安数据中心高陵园区项目用地。
工商银行西安数据中心高陵园区项目总投资金额约86.51亿元，总建筑面积约44.01万平方米，拟分两期建设，整体建设完成后将达30万台服务器装机规模。
项目一期建设机房、动力、办公等配套基础设施，总建筑面积约15.48万平方米，可承载10万台服务器;二期建设机房、动力、办公等配套基础设施，总建筑面积约28.53万平方米，可承载20万台服务器。
在这里，我们重点关注一下5宗开发用地的情况。
5宗开发用地合计246.402亩，挂牌起始价29.345亿元。其中，包含2宗商业用地、3宗住宅用地。
2宗商业用地，1宗位于城内的建国路东侧，土地连同建筑物一并挂牌出让，现状利用。另外1宗商业用地，则位于高新区唐延路上。
3宗住宅用地，分布在未央团结片区、长安常宁新区、航天基地。
01
高新核心45.559亩，自持25%、自持10年
高新区此次供应的这宗商业地块，宗地编号为GXI-(3)-1-3。
这块地的位置在高新区唐延路以东、唐兴路以北，土地面积45.559亩，土地用途为商业用地+商务金融用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面167101平方米。
该地块挂牌起始价为63470万元，折合地价1393.14万元/亩起，楼面地价3798.3元/㎡起。
同时，根据土地出让公告，竞得人须自持25%地上建筑面积，自持期限10年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售。
这块地，实际上就是此前的盛大时代广场，属于寸土寸金的高新一期核心。
盛大时代广场是20年前建成的一座商业，包含有卜蜂莲花超市、餐饮等业态，可以说见证了高新区20年时间的发展，这里曾经是很多年轻人周末必逛的“打卡圣地”。
但毕竟这是20年前规划建设的，城市发展之下，这里已经成为寸土寸金的高新核心，因此这座商业在2024年便迎来了拆除，重新进行开发。
此次该地块的出让，意味着新的项目已经进入到实质性推进阶段，该项目规划建设“TOD·交通枢纽+商务集群+商业中心”的商业商务综合体。
02
团结片区供地35.719亩
今年6月份的时候，绿城、保亿分别摘得了团结片区46亩地块，对应的项目分别为绿城绿汀芳菲、保亿润园。
其中，绿城绿汀芳菲打造的是建面约89-140㎡的高层、小高层，保亿润园规划的是113-139㎡的产品，在地段一致、配套一致的情况之下，这两个项目将是产品层面的PK。
除了这两个项目之外，今年8月17日西安发布的集中供地信息中，保亿润园北侧57.291亩地块、绿城绿汀芳菲北侧99.138亩地块位列其中。
今天，团结片区又有一宗开发用地供应。
此次供应的地块宗地编号为WY9-25-395，地块位于未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，土地面积35.719亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面59536平方米。
该地块挂牌起始价为42410万元，折合地价1187.32万元/亩起，楼面地价7123.42元/㎡起。
从位置上来讲，这块地在龙湖未央团街的南侧，西侧一路之隔就是保亿润园。
与保亿润园、绿城绿汀芳菲类似，项目周边配套卖点主要是地铁10号线、龙湖未央天街、西安市团结实验学校。
接下来，大家会看到团结片区多盘扎堆的格局，整个板块关注度提升的同时，建设速度也将加快。
03
长安111亩地块，紧邻长安一中新校区
长安区这一次迎来了2025年首宗住宅地块的供应，并且是一宗超百亩的地块。
这块地的编号为CA6-28-1395，位置在长安区常和街以东、常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南，土地面积111.386亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面155939平方米。
该地块挂牌起始价为11.5亿元，折合地价1032万元/亩起，楼面地价7374.68元/㎡起。
从位置上来讲，这块地所处的区域是常宁新区。
常宁新区在前几年的时候曾经迎来过一波开发热潮，融创、绿地、恒大、雅居乐等房企在此有项目开发，并且区域内诞生了摇号地块。
2022年6月，泰发祥摇中77.681亩、容积率2.0的地块，楼面地价7878元/㎡。
同样是在2022年6月，陕西交控在这个板块拿地73.948亩，容积率1.8，楼面地价7491元/㎡。
但这两个项目拿地已经3年多，截止目前均尚未亮相。
此次出让的这块地，北侧紧邻西安电子科技大学长安绿地城小学，西侧则是长安一中新校区，另外距离长安八小、长安五小也是非常近，教育配套是该地块周边配套最大的亮点。
同时，该地块向北五六百米就是长安公园，再加上百亩体量、2.1低容积率，“生态+教育+低容”优势叠加之下，这一次会被哪家房企摘得？
04
航天基地核心区供地
航天基地核心区，已经基本没有住宅用地可以供应了。
这一次，则是一宗压箱底级别的地块。
这地块宗地编号为HT01-6-14，位置在航天基地航天大道与神舟三路十字西南角，土地面积41.598亩，土地用途为住宅，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面69330平方米。
该地块挂牌起始价为56130万元，折合地价1349.34万元/亩起，楼面地价8096.06元/㎡起。
需要注意的是，按照土地出让公告，这块地位于安全控制区，竞得人在项目后期的开发、建设、使用中须落实国家安全部门相关要求，由航天基地管委会监督落实。
同时该地块竞得人须为南侧 HT01-6-13宗地预留宽10米的出入通道，并按市场价有偿提供138个地下车位。
这块地实际上正好处于曲江与航天交汇处，向东500多米就是地铁4号线航天大道站，地块西侧还紧邻航跃公园，公园、地铁配套优势明显。
事实上，这块地是有一些故事的，感兴趣的朋友可以在公开信息中搜索查看。
就在这块地挂出出让的同时，西部产权交易网上，中陕核健康产业有限公司正在挂牌转让其持有的西安市航天基地润泽房地产有限公司60%股权。
当年的中陕核 · 航天城市综合体项目没了，现在变成住宅了。
上述这些地块的挂牌时间为2025年9月30日至10月20日，到时候西安又迎来一波拿地高潮。
