新中轴南段改造，正在轰轰烈烈的推进。
作为广州新的城市地标，也是广州近十年来中心区最大规模的城市改造，新中轴南段几乎每隔一段时间就会传来好消息。
随着城市面貌的变迁，广州大道南有没有可能会取代沿江大道，成为新的“广州豪宅一条街”呢？
这片土地上
正在发生哪些改变？
如果说广州新中轴线是城市的 “脊梁”，那南段的征拆改造，就是为这根脊梁注入 “新生力量” 的关键一棋。
在这 6 公里的改造版图里，34个项目如同散落的拼图，正被一一归位，其中包含6 个城中村、8 个旧城和 20个旧厂，每一块拼图的重构，都在改写片区的命运。
其中，三滘村、东风村两个城中村旧改，将采用做地模式推进。两条村邻近广州大道的部分，作为启动区，目前已经开展征收。
根据这两个启动区的规划，未来整个海珠新中轴片区，不仅规划大量中轴绿地空间，而且还会跟海珠湿地公园形成联动，打造跨度6公里的城市绿轴。
同时，将以海珠湖为圆心，形成“沿轴分层、环湖圈层”的功能格局。环湖一线以商业功能为主；环湖二线以居住及公共服务功能配套为主。
可以预料，随着旧改的推进，将会有更多环湖二线的宅地推出。
前段时间，海珠三滘村和东风村改造配套基础设施项目备案通过，也为我们透露了新中轴建设的更多消息。
根据广东省在线审批管理平台发布的公示，三滘村和东风村合计将投资约5.4亿进行配套升级改造，包括旧改村安置住宅的配套基础设施以及便民公共服务设施建设等，覆盖道路、绿化、社区综合服务、便民设施、文化体育设施等。
除了三滘村和东风村，整个新中轴的旧改进度可谓“多点开花”，艺苑南路的店铺已经挂起围挡，同步进行拆迁；新港商业城和文汇1123创意园已经基本拆除完毕，正在进入收尾工作，其中，新港商业城未来规划改造为绿地景观和配套道路。
随着新中轴沿线旧厂、旧村的拆除，会释放出新的空间用于配套能级的提升。
在这条新中轴线上，“敢教日月换新天”的神话，正在真实上演。
广州大道南
会成为新的“豪宅街”吗？
每一次城市的变迁，都会带来居住价值的洗牌。
正如当年，珠江新城的建设，让沿江大道成为广州的“豪宅街”，奠定了广州的顶豪布局。
那么随着新中轴的建设，广州大道南是否有机会接棒沿江大道，成为广州新的“豪宅一条街”呢？
首先，在寸土寸金的广州，土地从来都是 “奢侈品”，而新中轴线南段的征拆，有机会释放出更多住宅土地。
而广州大道的土地价值，已经经过验证。
回顾近年来的海珠土拍，广州大道南沿线只出让了两宗宅地，即如今的保利四季和颂与中海大境，当时土地拍卖时，都吸引了多家房企激战。
前者以4.8万/平的楼面价成交，成为当年广州楼面价TOP7；后者以5.7万/平楼面价成交，成为当年广州楼面价TOP5。
前几天，广一电商园二期地块挂牌出让，大概率正式开拍时也会吸引开发商争抢。
其次，中轴绿地+海珠湖的建设，将带来不亚于云山珠水的生态价值，毕竟这是国内其它城市，都未曾有过的，是真正广州版的中央公园。
海珠国家湿地公园实拍图。图源：广州PLUS
对于海珠中轴沿线的新盘来说，未来周边的生态环境、居住价值，也将大大提升。
其实一直以来，广州大道南都有打造豪宅的潜质，毕竟，它无论跟珠江新城CBD，或是跟琶洲CBD的直线距离，都不过5公里左右，加上靠近海珠湿地公园，能最直接的承载两大CBD的高端居住需求。
只不过以往受限于身边的旧厂、旧村落后的城市面貌以及城市配套能级，一直没能“转型成功”。
如今随着新中轴线的建设，最后的短板被打通，这片土地上，“豪宅的种子” 已经种下，我们也期待，未来的广州大道南，能够续写广州高端居住的 “新传奇”。
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