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海曙资规部门昨日（9月11日）对位于地铁8号线泽民站口的一个地块的规划局部调整方案作批前公示。
除了在地铁口——泽民站也是地铁8号线与1号线的换乘站，这个地块北侧是宁波市实验学校，南面是西塘河，无论周边环境还是配套，都蛮不错。
地块位置看图：
这个地块东至丽园北路、南至中山西路、西至中山西路1182弄、北至胜丰河，面积约6.83公顷（约102.5亩），原先规划的是一宗临胜丰河的绿地以及一宗商业商务综合用地。
此次调整后，原规划的商业商务综合用地变为纯宅地，用地面积约3.77万平方米、规划容积率1.6，即可建楼盘体量约6万平方米，建筑限高60米。
临胜丰河的绿地，面积1.06万平方米，要求里面配建公共停车场、室外体育健身场地。
此外，在整个地块东南角的现状开元曼居酒店，保留。
调整后用地规划图。
预计这宗宅地不久后就会挂牌出让。
届时不知起始楼面价定到多少？会否明确为“四代宅”地块？最终又会花落哪家开发商？
这个区域最近一次土拍，还是2022年4月时候拍出的现江山万里·江翰府所在地块，当时成交楼面价为17391元/平方米，且要求定品质、现房销售。
江翰府容积率是1.5，和这次规划调整地块差不多，去年4月其以现房开卖，住宅备案均价约48600元/平方米，目前已经一套不剩。
记者 徐露清
