9月11日，恒大物业公告，大意是：有接盘恒大物业的潜在买家而且不止一家，已与母公司中国恒大清盘人签订保密协议，有些潜在买家还发出了不具约束力的指示性要约。
受此消息刺激，恒大物业股价收涨20%+。市场传言的潜在买家华润置地予以否认，而中国海外发展不置可否。
这一幕似曾相识！
2021年，恒大汽车也发布类似公告，称：母公司中国恒大等股东与一个独立的第三方买家签署了一份条款书，后者准备购买恒大汽车约58.5%的股份。
恒大汽车自从成立以来总亏损超过1100亿，交付还不到1500辆。
如今的电动车就是个红海市场，值不值得投资另说；新投资人就算要进入这个行业，也不会选择恒大汽车这个最烂的壳。
因此，这件事听起来就很不靠谱，最后果然不了了之！
恒大物业要比恒大汽车好些，毕竟物业管理不是什么重资产行业，现金流比较稳定。
不过，由于母公司的原因，恒大物业被挪用走134亿资金；为了追讨，还付出了7200多万的案件受理费。
赢了官司，对方没钱给，理论上只能转化为中国恒大的破产债权，参加清盘分配，但恒大物业并未参与中国恒大清盘并申报债权。
就目前的情况而言，134亿挪用款非但不能收回一分钱，连7200多万的案件受理费也打了水漂。
为什么不申报债权呢？
中国恒大毕竟是恒大物业的母公司，对其有决策权，恒大物业状告母公司只是演戏给投资者看的。
恒大物业与中国恒大的股权结构很类似，也是在英属维尔京群岛注册离岸平台公司，自身并没有具体业务，通过子公司雅立集团有限公司（香港注册，简称“雅立集团”）控股境内物管业务平台——金碧物业有限公司（简称“金碧物业”）。
金碧物业旗下有43家全资子公司和1家绝对控股子公司，大多是设在全国各地的物管公司，负责恒大当地楼盘的物业管理。
2006年，许家印在策划恒大地产（中国恒大前身）上市时，原本打算将地产开发和物业管理这两项业务打包进恒大实业这个境内平台。
由于要做大业绩，获得更高的估值，因此改变了计划。
2007年7月，恒大地产旗下的安基BVI在香港注册了雅立集团有限公司，将正在开发的恒大御景半岛项目注入该公司，然后将雅立集团40%的股权转让给美林旗下的Pearl River Investment Limited。
1.3亿美元转让款高于成本7.6亿元，被确认为2007年利润，占全年总利润的70%。
但这样做吃相太难看，于是将物管业务从恒大实业中剥离出来，也注入雅立集团。
人算不如天算！
2008年金融危机让恒大地产上市失败，上述操作未能起到效果。
之后，许家印如法炮制，通过类似的手段与郑裕彤旗下的新世界合作，使得恒大地产2008年利润增加4.74亿元，占全年总利润的75%。
2012年初，恒大地产根据当时的协议，以约1.62亿美元(约合12.61亿港元)的代价将回购雅立集团40%的股权。
2020年，三条红线出炉，资金链紧张的恒大策划分拆物管业务上市。
3月13日，恒大在开曼群岛注册了“Mangrove 3，Ltd”离岸公司，以之作为物管业务的上市主体，将雅立集团注入。
8月13日，恒大宣布引进14家机构235亿港元的战略投资，包括陈凯韵（甘比）、夏海钧、人和商业戴永革、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、云锋基金、红杉资本等，平均入股价格8.37港元。
8月18日，“Mangrove 3，Ltd”更名为恒大物业集团有限公司。
12月2日，恒大物业集团有限公司的在港交所上市，简称恒大物业，募资142亿多港元。
为了保障恒大物业顺利发行，许家印还引进了21家基石投资者，不少是恒大的合作伙伴和供应商，合计出资72亿港元认购新发行16.2亿股中的50.49%。
基石投资者和战略投资者的禁售期，都是上市后6个月。
综上，恒大物业通过引入战略投资和IPO，总共募资377亿港元。
还没等这些的钱捂热，母公司中国恒大从12月28日起，就开始以存单质押的方式挪用走恒大物业134亿人民币资金。
此时离上市还不到一个月，看来许老板早有预谋。
进入2021年，恒大财务危机不断爆发，合生创展伸出了援手，拟以200.4亿港元向其收购恒大物业已发行股本的50.1%。
但恒大要求，未完成尽职调查就要先付款，这显然不是正常人能接受的。
许家印也明白这点，他故意提了个不合理的要求吓走对方，以防止134亿存款被挪用的事情曝光。
纸包始终包不住火！
2022年3月22日，恒大物业旗下公司向第三方公司融资提供的质押保证金，被相关银行强制执行，终于瞒不住了。
最终确定的金额是134亿人民币，涉及恒大物业6家附属公司、8家境内商业银行，相关资金通过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。
恒大物业2020年12月2日上市后，股价出现约2个月的上涨，随后一路下跌；2021年6月起开始跌破发行价，7月加速下跌。
这种走势留给战略投资者和基石投资者保本出售的时间很短（6月2日解禁），大概率是要亏钱的。
其中，有三家基石投资者利用贷款融资认购，用认购的恒大物业股份做抵押，分别是：
1、由东方雨虹董事长全资控股的深圳凯尔汉湘实业有限公司，向农银国际（保荐人之一）联属公司贷款；
2、达安向建银国际证券贷款；
3、南通三建向招商证券（香港）贷款。
如今，这三家企业的日子都不好过！
