番禺再上架一宗靓地！
9月26日，广州公共交易资源中心挂出番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块，起始价110400万元，折合楼面价价14260元/㎡。地块拟于10月28日10时进行限时竞价。
地位位置优越
大石地铁旁+低密新规产品
地块位于联动大湾区的交通大动脉南大干线北侧，距离万博中心2.5km，南站5.5km，地铁3号线大石站约600m，开通在即的广州东环城际铁路（番禺-白云机场北）大石东站约900m，未来可实现一站到南站（番禺站）、两站到琶洲，30分钟内达白云机场南。
地块出让面积29776.59㎡，容积率2.6，建筑面积77419.13㎡。若对比番禺这两年新出让地块容积率，如玉海棠3.0、揽江映月3.5、央璟颂2.5。这块2.6容积具有一定的优势。
地块周边有万民城、万仓隆、大石小学、礼村小学、广州长隆度假区、番禺区第二人民医院（二甲）等商业、教育、文旅、医疗配套，生活氛围浓厚。
值得一提的是，地块原为工业用地，原址上建有鸿图工业园，去年12月正式由工业用地改为居住用地并通过审批，目前地块上的建筑已基本清拆完毕，处于净地状态。
图源：广州公共交易资源中心
据出让公告，地块要求竞得人需要配建托儿所、党群服务站、肉菜市场等公服配套。还提到了在地块东侧建设一块绿地，减少南大干线带来的噪音及粉尘污染。
在配建要求中提到，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。
未由此可见，来板块内将再新增一个新规项目。
2023年，地块所在的大石街成交两宗摇号宅地，其中龙湖御湖境项目成交楼面价24082元/㎡，目前已基本售罄；保利滨江和著项目成交楼面价22574元/㎡，目前精装售价约3.6万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
此外，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1644套，成交均价41285元/㎡。
二手房近十三月成交1683套，成交均价32015元/㎡。
可以看到，在地块周边目前以二手房成交为主，潜在置换需求明显。
扩大范围看板块成交情况，克而瑞数据监测显示，在2022-2023年间洛溪大石成交相对低迷，年均成交不到千套。
近两年随着土地出让的宗数的增加，成交开始走高，今年以来商品住宅供应709套，成交1210套，供求比为0.58,区占率为19%。
也在一定程度上说明了目前板块内新房市场需求端较为活跃的状态，竞争压力相对较小。
再加上地块自身的优势，估计将吸引不少刚需客或置换群体。
来源：广州公共资源交易中心、克而瑞广佛区域、好地讯广东等
