“他们有30多个人在现场，又是挖水泥，又是绑钢筋……开挖了一个基坑6米深，300平的地下室，当时我们就很震惊了！”
近日，上海市浦东新区花木路四季雅苑小区业主向《都市现场》反映，该小区一别墅存在长期违规下挖地下室行为，导致周边水土流失、邻居房屋开裂。尽管多次举报，施工方仍偷摸作业。
《都市现场》记者注意到，11月12日，有该小区业主在社交媒体发视频称“屡次投诉无效，谁来管管……再挖房子要塌了”。视频画面中，现场一直处于施工中，且人头攒动，如火如荼。
11月13日，四季雅苑小区业主张女士（化姓）告诉《都市现场》记者，今年1月份，该小区122号别墅业主曾向四户邻居表示要进行“小装修”，“当时就都认识，说做一些小装修，然后他们把整个房子全部用黑布给他包起来了，我们也看不到他做什么。”
让张女士没想到的是，从今年6月至8月，她和其他两户邻居先后发现自家房屋出现墙体断裂、沉降及开裂现象。
据张女士回忆，“他们的门就打开了一条缝，我们就进去了看了，发现他开挖了一个基坑，是在6米深，300平的一个地下室。”
“我们当时非常震惊，立即找业主和施工方沟通，但他们声称施工是‘规范合法’的，不会影响周边房屋。”业主张女士告诉记者，更令人担忧的是，施工导致周边水土流失，加剧了房屋安全隐患。随后，张女士多次向物业和相关部门反映此事。
记者看到，张女士提供的一张由物业出具的整改通知单显示：自今年6月以来，物业公司就多次向122号业主下发《违规行为整改通知单》，要求其立即停止“下挖花园”行为，并依据《上海市住宅物业管理规定》第五十三条进行整改。
尽管物业多次干预，施工方并未真正停工，反而与监管部门打起“游击战”。张女士称，执法人员到场时施工暂停，一旦离开便恢复作业，“他们像游击队，甚至对外宣称‘上面有人，想怎么告就怎么告’。”
此外，张女士还向记者提供的一张对方施工许可证。上面显示：该房屋装修内容仅为“外墙防水、拆除吊顶、拆除地面、室内改装”，明确禁止“整个装修过程不得损坏房屋承重结构及防水结构”“改变房屋外貌及花园使用功能”。然而现场画面中，基坑规模远超施工方的范围。
张女士称，“他们有30多个人在现场，又是挖水泥，又是绑钢筋，我当时进去就震惊了，没想到他所谓的回填，是在加班加点地干活，而且也没有想到，在那能够有人可以挖这么大，这么深的一个地下室。”施工方甚至对外宣称将铺设甲板掩盖地下室，以逃避监管。
11月13日，《都市现场》记者联系了上海市浦东新区花木街道综合行政执法队，工作人员向记者证实此事并回复，“昨天（12日）派执法人员前往现场核查，发现122号房屋南侧确实存在涉嫌违规下挖的情况，目前已立案调查，后续将依法依规处理。”工作人员还表示，后续也会调取图纸并联系房屋当事人，告知相关的法律法规等情况。
张女士表示，面对受到的影响，作为业主她只有两点诉求：一是要求相关部门现场查实事实，确保施工方不再继续违规作业；二是在监管下科学回填地下室，避免虚假回填或表面掩盖后继续开挖。目前，花木街道综合行政执法队已介入调查，后续进展《都市现场》将持续关注。
公开信息显示，四季雅苑位于上海市浦东新区花木路1983弄，小区地处浦东内环核心区，由和记黄埔地产（上海）有限公司开发，包含别墅和普通住宅两种物业类型。截至2025年数据显示，二手房成交均价维持在18-24万元/㎡区间，总价超2899万元。
