溢价23.55%、楼面价达到10769元/㎡的甘井子区机场街道郭家街小学以西、虹霞路以北、哲林街以东的大甘(2025)-5号地块，在拿地一个月后迎来了规划的公示。
11月6日大连市自然资源局发布公告，公开征求《甘井子区郭家街小学西侧虹霞路北侧地块项目》意见。从其对外的规划公示可知，24215.61㎡的地块共规划了9栋多层住宅，其中4栋为8层洋房、5栋为9层洋房，另外有3栋作为老年人日间照料中心、物业用房等的公建。
甘井子区郭家街小学西侧虹霞路北侧地块项目规划图
之所以郭家街小学西侧虹霞路北侧地块能在当下的甘井子区出现“楼面价破万、超过20%的溢价率”，主要是因为甘井子区政府前板块是整个区域内品质改善楼盘最集中、房价也最高的板块，而这宗地其周边的城市界面更新、生活便利性更友好。
从下图不难看出，其距离地铁2号线虹港路站和万达广场、明珠公园等的距离都更为适中的。另外，该地块对口的小学肯定是一路之隔的郭家街小学，中学对口甘区四甲中学育文中学，是妥妥的学区房。
相隔两个住宅小区的绿城玉海棠年初拿地时是经过长达40分钟的激烈竞拍，最终绿城以28.65%的高溢价率、8574元/㎡的综合楼面价拿地。
大甘(2025)-5号地块位置及周边配套现状
经过近20年开发，甘井子区政府板块住宅区林立、商业配套齐全、生活氛围浓厚。
同一板块，一年内两次出现住宅用地溢价成交，这在大连近年来是绝无仅有的，也是充分证明了甘井子区政府板块的价值！
目前，板块内汇聚了像亿达第五郡、中海岳麓山、甘井子区6号院、万科观贤别墅等多个高端改善小区；也有橄榄季、国民院子、万科金域华府等多个次新住宅小区；周边居民的购买能力也是比较强的。
郭家街小学西侧虹霞路北侧地块项目大概率也会是一个新的四代宅产品，相信能吸引一些区域内的改善人群的换房需求。
甘井子区郭家街小学西侧地块现状
