8月国务院会议再次明确房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。接下来我们一起看一下2025年1-8月石家庄重点房企及项目的销售情况。
2025年1-8月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交309.15亿元，TOP10门槛值为5.87亿元。其中石家庄城发投集团以139.48亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，绿城中国以50.84亿元位居榜单第二，保利发展以50.28亿元位列第三。
2025年1-8月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交203.89万平米，石家庄城发投集团以106.21万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以27.77万平米位居第二，保利发展以24.84万平米位列第三。
说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-8月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交172.11亿元，入榜门槛为5.34亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩23.08亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以17.58亿元的销售业绩位居第二，城发投·太平河·理想水岸项目以15.26亿元的销售业绩位列第三。
说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
中央：（1）8.18国务院会议：国务院第九次全体会议再提房地产，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，并提出“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”。（2）《推动城市高质量发展的意见》：对中央城市工作会议重点任务的具体落实，为各地工作提供了重要指引。未来城市更新、“好房子”建设、存量盘活等将在推动城市高质量发展中发挥更大的作用。
地方：今年以来全国各地出台超420条政策，8月北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策；上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房；苏州取消限售；广西优化限价、推出低月供金融产品。
盘活闲置存量土地-专项债收储：截至8月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6100亿元，专项债实际发行约1752亿元，三季度发债进度较二季度明显提升。
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅成交均价：2025年8月石家庄商品住宅成交均价为15766元/㎡。
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2025年1-8月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为41.17%。2025年1-8月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为24.93%。
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
供求规模：从供给端来看，2025年8月石家庄推出8宗宅地，规划建筑面积48.23万㎡。从需求端来看，2025年8月成交5宗宅地，规划建筑面积32.71万㎡。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：2025年8月成交楼面价为2944元/m²，平均溢价率为0.33%。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
