近期两宗土地进入了公示期，一宗来自于灞桥区，另外一宗则来自于航天。
从面积来看本次公示的两宗土地都不算小，分别占地为88/99亩左右。值得一提的是，航天公示的土地容积率低至1.46！
先来看灞桥区。
灞桥区公示的宗地编号为DB-BQ-04-05-01，地块位于柳新路以南，东柳瑞路以东，柳烟路以西，北程路以北。
宗地占地约86.88亩，用地性质为住宅用地，1.2≤容积率≤2.6，建筑密20%，绿地率35%。
宗地地上建筑面积约150590㎡，其中住宅建筑面积约146240㎡，配套设施建筑面积约850㎡，商业建筑面积约3500㎡。
规划住宅套数为1462套，规划人口容量3655人。
从大环境来看，宗地所属城东纺织城板块，周边的教育资源比较丰富，包括有灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。
从位置来看，地块优劣势显而易见，一方面就是东侧距离灞河直线距离约400米，生态环境比较好；另一方面就是距离地铁1号、9号线纺织城站点还是有些许距离的，大概在2.3-2.7公里。
从人居角度来看，这片区域近年仅有西派逸园在售，早期开发的项目已经全面进入二手房市场阶段， 且多集中在宗地东北侧。
包括像绿城新兴玉园、荣民宫园学府、万象湾、紫楹台、普华浅水湾、龙湖星河学樘府等等，参考二手房挂牌价在1.4-1.76万/㎡。
再来看航天。
航天这次公示的宗地编号为HT01-31-12，地块位于航新路以东，航飞路以南，少陵路以北。
地块占地约99.614亩，用地性质为住宅用地。1.2≤容积率≤1.46，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
这宗土地从多个角度来看，亮点实属“内外兼备”：
其一、地块周边有西安航天城国际会议中心、西安航天城第二中学、西安航天菁英学校，以及规划的航天城第十二小学等。
周边改善住宅也比较多，地块的东侧有一宗规划的教育用地，其次就是招商云山间，西北面是融创揽月府，还有长安玺，绿城紫薇公馆，山水美树等。
其二、从交通来看，地块距离地铁4号线神舟大道站有一定的距离，大概在1.4公里左右，但整体来看这个片区的配套资源规划的兑现度还是有的。
回到土地质素来看，宗地的容积率仅有1.46，绿化率30%，建筑密度30%，“优质的低密配比”规格未来房企争抢拿地的热度应该不会低。
至于挂牌价或高或低？大家可以评论区留言讨论。
编辑=六言 编审=周鑫
