东京核心6区二手房价格飙涨33.5%，豪宅市场热到炸！
最近，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的二手房市场火得一塌糊涂！
根据不动产调查公司东京KANTEI，2025年8月，这片黄金地段的二手房平均期望售价飙到了每70平方米1亿7030万日元（约合人民币816万元），
比去年同期猛涨33.5%，直接刷新历史最高纪录！
这价格，普通人看了都得倒吸一口凉气，感觉买房跟买梦想一样遥不可及。
价格涨势凶猛，月月刷新纪录这波涨价势头不是盖的！
从环比数据看，
6月微涨0.5%，
7月加速到1.7%，
到了8月更是直接冲到2%，
一个月比一个月猛。
1.7亿日元的平均价格，这可是2004年统计以来首次突破这个天花板！
要知道，这数据针对的是专有面积30平方米以上的家庭住宅，办公室和商铺都不算在内，纯纯的“豪宅”市场。
日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？
不仅核心6区，整个东京23区的二手房均价也创下新高，
8月达到每70平方米1亿721万日元（约合人民币513.87万元），
环比涨2.3%，连续16个月上涨，稳得一批！
放眼整个东京圈（包括神奈川、埼玉、千叶），均价也涨了0.5%，达到5887万日元（约合人民币282.17万元）。
其中：
神奈川县：3983万日元（约190.91万元），涨0.1%；
埼玉县：3020万日元（约144.75万元），涨0.4%；
千叶县：2812万日元（约134.78万元），涨0.5%。
为什么房价涨得停不下来？
这波涨价背后，原因可不少，总结起来就是“有钱人太豪+房子不够卖”：
股市火爆，富人疯狂扫货！
日经指数最近频频刷新高点，股市大牛让富裕阶层的钱包更鼓了。
股价涨了，富人资产水涨船高，豪宅自然成了他们的心头好。
不少人买第二套房，或者干脆炒房等着转手赚差价。
毕竟，核心6区的房子，那可是身份和财富的象征！
新房供应短缺，二手房成香饽饽！
日本国土交通省数据显示，
7月东京都住宅开工量为1万257套，同比降1.2%。
其中，分户出售的住宅（就是给普通人买的房子）只有1619套，
暴跌28%，连续4个月两位数下滑！
原因？
劳动力短缺、建材成本飙升，开发商建房积极性不高。
反观二手房，8月核心6区的流通量只有3689套，连续俩月减少，供不应求直接推高价格。
租赁市场火热，开发商更爱当房东！
7月东京都租赁用房屋开工量达6177套，
同比增12%，占住宅建设的六成，比例比去年高了一截。
东京KANTEI的高桥雅之分析，房价涨得太离谱，很多人买不起，只能租房。
开发商也算盘打得精，与其卖高价房，不如建好出租，稳稳当房东收租。
市场过热，普通人压力山大.
虽然豪宅市场热火朝天，但普通消费者已经有点跟不上这节奏了。
核心6区房价同比涨超30%，让不少人直呼“买房梦碎”。
2025年春季以来，涨幅其实已经有所放缓，市场甚至一度传出“行情要凉”的声音。
但现在看来，富人买豪宅的热情和供需失衡的现状，硬是把房价又推上了新高峰。
股市火爆、供应短缺、租赁需求旺盛，种种因素叠加，让东京房价像坐了火箭一样往上窜。
日元、日股，接下来涨or跌？经管签还能不能做？房价有没有泡沫？
东京23区也有鄙视链，哪些区没价值？哪些区潜力大？东京哪些房子碰不得？
